Teilweise Rheinblick - Exklusive Villa in bevorzugter Lage von Wittlaer!
Nettokaltmiete zzgl. NK 5.500 €
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Teilweise Rheinblick - Exklusive Villa in bevorzugter Lage von Wittlaer!

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr1971
Wohnfläche300,00 m²
Grundstücksfläche750,00 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer4.00

Diese freistehende Villa befindet sich in einer Top-Lage von Düsseldorf-Wittlaer in Rheinnähe und erweist sich als perfektes Raumwunder für eine große Familie.

In ruhiger Rheinlage können Sie in wenigen Minuten die Natur erreichen und genießen.

Der Bus und die U-Bahn-Haltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
13579
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
300,00 m²
Grundstücksfläche ca.
750,00 m²
Nutzfläche ca.
100,00 m²
Baujahr
1971
Nettokaltmiete
5.500 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
6.000 €
Kaution
16.500 €

Kontaktdaten

Name
Frau Ina Walgenbach
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
260657

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, 2 Bäcker, Banken, Ärzte und Apotheke liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Weiterer Essbereich mit einer Schiebetür abtrennbar
- Hochwertige große Wohnküche mit Neff- und Miele Geräten (im Mietpreis enthalten)
- Großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- 5 gut geschnittene Schlafzimmer + Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Zwei helle hochwertige Bäder
- Großzügiges Dachstudio mit diversen Einbauschränken (im Mietpreis enthalten)
- Hochwertiges Duschbad
- Schöne Dachterrasse mit teilweise Rheinblick
- Großer Hobbyraum
- Zwei Abstellräume
- Duschbad mit Sauna im KG
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Parkett- und Vinylfußboden
- Diverse Spotlights
- Elektrische Jalousien
- Teilweise Fußbodenheizung
- Waschraum
- Große Garage und Fahrradabstellraum (im Mietpreis enthalten)
- Uneinsehbarer Garten und überdachte Terrasse
- Elektrisches Einfahrtstor
- Staffelmietvertrag

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
15. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
213.00 kWh/(m²·a)
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