Hochwertig modern: 9-Zimmer-Premiumvilla für die anspruchsvolle Familie mit Süd/West Ausrichtung

Diese architektonisch reizvolle Premium-Immobilie, Bj. 2008, befindet sich
in privilegierter Villen-Lage von Wittlaer, ruhige Stichstraße, 80 m zum Rhein. Eine niveauvolle Symbiose aus moderner individueller Architektur, hochwertigem Interieur und komfortablem Raumangebot für die anspruchsvolle Familie mit großem Platzbedarf.

Zur Werterhaltung und -steigerung der äußeren und inneren Werte wurde die Immobilie zeitnah (insbesondere 2017-2019) mit großem Investment umfangreich saniert und modernisiert und speziell im Dachgeschoss gekonnt ausgebaut. Die ausführliche Aufstellung der durchgeführten Maßnamen entnehmen Sie bitte der Rubrik Ausstattung.

Ein besonderes Merkmal der architektonisch geprägten Villa ist die sichtbare Transparenz und Ästhetik durch die gezielte Verwendung von Holz- und Glaselementen in Verbindung mit offener Raumgestaltung und hohen Decken. Besonders im Erdgeschoss wird das besondere Wohlfühl-Ambiente zum Erlebnis. Hier bilden ein großzügiger Living-Room, ein Essbereich mit offener, moderner Wohnküche und ein Kaminzimmer (Bibliothek) eine fließende, lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt zum Genießen, geschickt getrennt durch gekonnt eingesetzte Raumteiler. Über zwei bodentiefe Terrassentüren hat man Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse, die mit Feinsteinzeug ausgelegt ist. Die Küche hat einen Extra-Zugang zur eigenen kleinen Frühstücksterrasse. Der gepflegte Garten verfügt über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit diversen Bewässerungsanlagen für Rasen und Beete. Ein abgeschlossenes Spielparadies für Kinder und eine Oase der Erholung. Das gewisse Extra: An der seitlichen Gartenmauer kommt man durch eine Tür auf den kleinen Rheinweg, der nach ca. 80 m direkt zum Strom führt.