Erstbezug! Neubau DHH im grünen Düsseldorf - Wittlaer! Rheinnähe! Hoher Wohnkomfort!

Kaufpreis 1.460.000 €

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Erstbezug! Neubau DHH im grünen Düsseldorf - Wittlaer! Rheinnähe! Hoher Wohnkomfort!

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr2020

Wohnfläche215 m²

Grundstücksfläche558 m²

Nutzfläche51 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Exklusive Doppelhaushälfte zum Erstbezug in Rheinnähe.

Die DHH überzeugt mit modernem Flair und der Naturnähe am Rhein.
Abgerundet wird das Wohnerlebnis durch die einzigartige Lage und den hohen Freizeitwert in Düsseldorf - Wittlaer.

Die Internationale Schule, der Flughafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID

13923

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

215 m²

Grundstücksfläche ca.

558 m²

Nutzfläche ca.

51 m²

Baujahr

2020

Käuferprovision

zzgl. 1,785% Käufercourtage (inkl. 19% MwSt.)

Kaufpreis

1.460.000 €

Energieausweis

Baujahr

2020

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

20. November 2030

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Arndt Brouwers

Firma

Böcker Wohnimmobilien GmbH

Adresse

Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf

E-Mail

arndt.brouwers@immobilien-boecker.de

Telefon

0211 418488-11

472745

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Offene Wohnküche
- Hochwertige Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Badezimmer im OG
- Armaturen von Hansgrohe/ Badausstattung von Duravit
- Rainshower-Dusche
- Hochwertiges Duschbad im DG mit ebenerdiger Dusche
- 4 gut geschnittene Schlafzimmer
- Spitzboden als Abstellfläche
- Hobbyraum im KG mit Tageslicht
- Klimaanlagen
- Haussteuerung (über Smart-Home)
- Videogegensprechanlage
- Schalterprogramm von GIRA
- Eichenparkett Natur geölt
- Fußbodenheizung
- Luft Wärmepumpe
- Kellerraum
- Waschraum
- Elektrische Jalousien
- Spitzboden als Abstellraum nutzbar
- Balkon
- Terrasse und Garten
- Garage mit Stellplatz davor