Teilverkauf eines denkmalgeschützen Gutshofs in exzellenter Lage zwischen Kaiserswerth und Wittlaer!
Kaufpreis 4.500.000 €
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Teilverkauf eines denkmalgeschützen Gutshofs in exzellenter Lage zwischen Kaiserswerth und Wittlaer!

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Wohnfläche1.033 m²

Zum Verkauf steht der gesamte rechte Hofflügel des Jägerhofs, der die geschichtsträchtige Anlage seit den 1850er Jahren komplettiert und sich ca. 100 - 150 m zur Grenze Kaiserswerth befindet.

Das denkmalgeschützte Hofensemble ist ein typischer Rheinischer Vierkanthof, dessen erste Erwähnung bis ins Jahr 1436 zurückreicht.

Wegen seiner besonderen Bedeutung für das Wittlaerer Ortsbild steht der Jägerhof seit 1985 (https://inprobauauskunft.duesseldorf.de/ui.inpro/denkmal/view.jsf) unter Denkmalschutz.
Bestandteil des Denkmalschutzes, aufgrund seiner bemerkenswerten volkskundlichen Bedeutung, ist ebenfalls ein mittelalterliches Hofkreuz mit christlichen Symbolen direkt vor der Anlage.

Die Immobilie besticht außerdem durch reizvolle Projektentwicklungsmöglichkeiten in dieser begehrten Wohnlage von Düsseldorf. Die Ortskerne von Wittlaer und Kaiserswerth befinden sich ca. 150 m vom Gebäude entfernt. Der Rhein (ca. 400 m) und die öffentlichen Verkehrsmittel (vor dem Haus) sind fußläufig zu erreichen.

Der Jägerhof befindet sich in äußerst begehrter Lage am Ortseingang von Düsseldorf-Wittlaer (nahe der Stadtteilgrenze Kaiserswerth), direkt an der historischen Fernstraße, die rechtsrheinisch bis ins niederländische Arnheim führte. Aufgrund seiner exponierten Lage bot sich der Hof seit jeher als Versorger von Kaufleuten und Reisenden an. Das ist bis heute so geblieben, auch wenn die landwirtschaftliche Nutzung einer Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe gewichen ist.

So beheimatet das Hauptgebäude im rechten Gebäuderiegel seit seiner Errichtung um 1850 die Gaststätte ‚Im Jäger‘ - einen bekannten und beliebten Treffpunkt im Düsseldorfer Norden. Alle Gebäude wurden regional typisch in Backstein errichtet, ein Teil des rechten Hofflügels besteht aus Fachwerk. Der geschichtsträchtige Gasthof ist repräsentativ zur Straße hin ausgerichtet, zweigeschossig und fünfachsig angelegt. In den 1980er Jahren wurde die Hofanlage umfassend umgebaut, kernsaniert und mit viel Liebe zum his

Objektdaten

Objekt ID
14158
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
1.033 m²
Käuferprovision
zzgl. 2,023 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
4.500.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
643203

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!


Wittlaer is one of the most exclusive residential areas in the northern part of Düsseldorf. More like a small German village and situated directly on the banks of river Rhine, it offers the idyllic charme of the countryside combined with all the benefits of the closeby vivid major city. It`s a green oasis of peace and tranquility, having inspired many artists to draw the typical and charming pictures of the lower rhine plain, i. e. Max Clarenbach. The village is more than 800 years old, offering a good infrastructure and easy access to a decent range of shops, facilities and transportation links to and from the city center, the Airport and the main station as well as Doctors, banks and pharmacies. You will also find two kindergardens and a primary school. The international secondary school as well as two private Gymnasiums with a legendary reputation are located in the neighbour village of Kaiserswerth.

Ausstattung / Energieausweis

- Aus- und Umbaupotenzial
- Gute Infrastruktur
- Denkmal AfA
- Fußläufig zum Rhein

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