Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück
Kaufpreis 2.500.000 €
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Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Haus in 40489 Düsseldorf/Wittlaer

Baujahr1960
Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche1.124 m²
Nutzfläche73 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Düsseldorf-Wittlaer. Dieser Ortsteil gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Düsseldorfer Norden.

In den 60er Jahren in Massivbauweise errichtet, bietet diese Immobilie Platz für die ganze Familie. Schon bei dem Betreten des Grundstückes überzeugt das Anwesen von seiner Großzügigkeit. Über den Vorgarten mit eingewachsenem Baubestand erreichen Sie den Eingang des Hauses.

Bei dem Betreten des Hauses spiegelt sich bereits das Flair der Immobilie wider.
Bereits im Eingangsbereich erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Entrée.

Alle Fenster des Wohn- und Essbereiches führen mit dem Blick in den eigenen Garten bzw. Vorgarten mit eingewachsenem Baumbestand und auf den wundervollen Ausblick ins Grüne. Der Zutritt auf die hintere Terrasse ist durch das Wohnzimmer gegeben. Die Terrasse und die angrenzende überdachte Terrasse bieten zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Verweilen im Außenbereich. Ein besonderes Highlight des Gartens ist der Außenpool. Dieser ist allerdings seit längerem nicht mehr genutzt worden. Mit einer Sanierung sorgt dieser in den Sommermonaten für eine gelungene Abkühlung.

Das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafräume mit gelungener Raumaufteilung sowie einem kleinen Arbeitsbereich. Auch hier fällt der morgendliche Blick zuerst in die grüne Landschaft. Mit ein wenig Geschick können Sie die Terrasse sowie den Balkon im Obergeschoss in einem neuen Glanz erstrahlen lassen. Zwei hell geflieste und tagesbelichtete Bäder runden das Angebot im Obergeschoss ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein weiteres Glanzstück des Hauses. Hier haben Sie Ihr eigenes Reich und auch dieser Raum ist mit Licht durchzogen.

Auch auf diverse Einbauschränke wurde hier Wert gelegt, sodass Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung steht.

Objektdaten

Objekt ID
23775
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
171 m²
Grundstücksfläche ca.
1.124 m²
Nutzfläche ca.
73 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Dezember 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
185.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1109003

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Hell und großzügige Raumaufteilungen
- 1 tagesbelichtetes Gäste-WC (EG), hell gefliest
- 2 tagesbelichtete Bäder im (OG) - 1 Wannenbad mit Doppelwaschbecken + 1 Duschbad - beide hell gefliest
- Massiver Parkettboden, Fliesenboden und Marmorfußboden
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Holzfenster mit Original-Holzrahmen aus 1960
- Satellitenantenne
- Alarmanlage
- Diverse Einbauschränke
- Terrasse zum Vorgarten und zum hinteren Garten
- Swimmingpool im hinteren Teil des Gartens
- In den Jahren 1960-2020 immer wieder saniert
- Eingewachsener Baumbestand
- Doppelgarage und 3 Pkw-Außenstellplätze

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