Familientraum mit Potential, großem Garten und optimaler infrastruktureller Lage
Kaufpreis 1.690.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de/26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350/68841@26cd4ae0-9314-11ec-9736-025a5be96350@onofficeEstate/embedded_map

Familientraum mit Potential, großem Garten und optimaler infrastruktureller Lage

Haus in 40489 Düsseldorf/Wittlaer

Baujahr1961
Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche912 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Dieses großzügige Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort auf drei Etagen. Nach Modernisierung erfüllt es alle Ansprüche an modernes Wohnen.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich dieses Hauses beeindruckt durch eine elegante Glastür, die Sie in einen großzügigen Empfangsbereich führt. Ein Ort, an dem Gäste herzlich willkommen geheißen werden. Das Highlight des Erdgeschosses ist zweifellos das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten hin besticht. Hier können Sie gemütliche Stunden mit der Familie verbringen und den Blick in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten genießen. Abseits des Wohnzimmers finden Sie einen offenen, gefliesten Kaminbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft und vom Flur aus zugänglich ist. Die separate Küche verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Ein Duschbad rundet das Erdgeschoss ab, so dass Ihre Gäste immer gut versorgt sind.

Der Garten selbst ist mit alten Baumbestand bestückt, der viel Sonne aber auch schattige Plätzchen und Privatsphäre bietet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie ein besonderes Highlight: einen separaten Türeingang, der nach dem Treppenaufgang zu einer optionalen eigenständigen 1-Zimmer-Wohnung führt. Diese Wohnung verfügt über eine kleine Einbauküche, ein Duschbad und eignet sich perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss 3 weitere Zimmer, von denen Sie frei wählen können, ob Sie sie als zusätzliche Schlafzimmer oder als weitere Wohnräume nutzen möchten. Ein Wannenbad komplettiert diese Etage.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine separate Treppe und bietet viel Platz und Abstellmöglichkeiten im Vorraum. Hier finden Sie ein weiteres Zimmer mit einem eigenen Duschbad, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Home-Office eignet.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
36632
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
912 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1961
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.690.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. Oktober 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
290.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1506124

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotene Immobilie ist ein attraktives Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Das Objekt liegt in der idyllischen Stadt Düsseldorf, genauer gesagt im Stadtteil Wittlaer.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. "Nahkauf" oder Netto, Restaurants und Cafés. Die grüne Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Naturliebhaber können ausgedehnte Spaziergänge entlang des Rheins, nahegelenden Feldern oder in den nicht weit entfernten Parks genießen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Haltestelle "D-Wittlaer". Von dort kann die Innenstadt bequem mit der U79 erreicht werden. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, was eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Sie eignet sich ideal für Familien, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung / Energieausweis

- Einbauküche
- Offener Kamin
- Alter Baumbestand
- Zusätzliche Überdachung zur Garage

Ähnliche Angebote

  • 47804 Krefeld / Benrad-Süd | Haus Großes Grundstück in ruhiger Nachbarschaft
  • 41472 Neuss / Holzheim | Haus Doppelhaushälfte mit Potential
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus GROßZÜGIGES & HOCHWERTIGES ARCHITEKTENHAUS! Entspanntes Flair in Wittlaer!
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus Attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil von Düsseldorf-Wittlaer
  • 47799 Krefeld | Haus Herrschaftliche Villa an der wohlmöglich schönsten Allee in Krefeld
  • 40489 Düsseldorf / Angermund | Haus Bezugsbereites Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage. Nahe der Angerauen.
  • 40489 Düsseldorf / Wittlaer | Haus Attraktives, familienfreundliches Reihenhaus mit 2 Bädern, Garten, Terrasse und Außenstellplatz
  • 45133 Essen / Bredeney | Haus Stadthaus für viele Gestaltungsmöglichkeiten in Essen-Bredeney
  • 40489 Düsseldorf-Einbrungen | Haus Ruhige Wohnlage! Familienfreundliches Einfamilienhaus.
  • 40237 Düsseldorf/Düsseltal | Haus Mehrfamilienhaus in Düsseltal