Schicke, neuwertige Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Wittlaer
Nettokaltmiete zzgl. NK 3.600 €
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Schicke, neuwertige Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Wittlaer

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr2018
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche180 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese attraktiv geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Grünlage von Wittlaer - 5 Minuten Spaziergang zum Rhein.

Eine perfekte Raumaufteilung, eine exklusive Ausstattung und eine ruhige Grünlage schaffen Ihnen eine Wohlfühloase für Ihre Familie.

Sonnige Stunden können Sie im Garten und auf der Terrasse verbringen. Wiesen und Felder sowie der Rhein liegen in unmittelbarer Nähe.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.

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Objektdaten

Objekt ID
36787
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
01.04.2024
Nettokaltmiete
3.600 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
3.960 €
Kaution
10.800 €

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
8. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
20.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1637773

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Großzügiger Eingangsbereich
- Inkl. Einbauschrank in der Diele
- Gäste-WC
- Offene exklusive Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Großer, heller Wohn-/Essbereich
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Elternschlafzimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Exklusives Badezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer mit Tageslicht, wunderbar für Gäste und Ihre Kinder
- Exklusives Duschbad
- Waschraum
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Jalousien
- Weiße Innentüren
- Abschließbare Fenster im EG
- Große Fensterelemente
- Hochwertiger Designer-Boden
- Garten und Terrasse
- Übergroße Garage (im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag