GROßZÜGIGES & HOCHWERTIGES ARCHITEKTENHAUS! Entspanntes Flair in Wittlaer!
Kaufpreis 2.850.000 €
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Daten
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GROßZÜGIGES & HOCHWERTIGES ARCHITEKTENHAUS! Entspanntes Flair in Wittlaer!

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr2024
Wohnfläche343 m²
Grundstücksfläche736 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Eine echte Rarität: In bester, begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Wittlaer, in
Spaziergangnähe zum Rhein, entsteht dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus.

Verantwortlich für Planung & Realisation ist das renommierte und erfahrene Architekturbüro DICKEL. Der renommierte Architekt DICKEL steht für individuelle Einfamilien- und Stadthäuser, eine klare Architektursprache, optimale Raumkonzepte sowie die Integration smarter Lösungen auf neuesten technischem Stand.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 736 m² großen Grundstück.
Der Garten in Südausrichtung bietet alle Voraussetzungen um das Leben
im Freien entspannt zu genießen. Zum Haus gehören eine Garage und ein
Außenstellplatz. Das Haus verfügt über ca. 343,23 m² Wohnfläche. Auf vier Etagen verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und TV-Bereich, sechs
Räume sowie vier Bäder und ein Gäste-WC.

Architektonisch schön gelöst: Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein.
Das führt zu ausgesprochen schönen Lichtverhältnissen. Das Haus begeistert mit offenen, weitläufigen und gleichzeitig familienkompatiblen Grundrissen. Das repräsentative und kommunikative Herzstück bildet in allen Häusern der großzügige, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Privatsphäre, Geborgenheit und Rückzugsmöglichkeiten bieten ausreichend Schlaf, Kinder oder Gästezimmer sowie gleich mehrere großzügige Bäder. Alle Privaträume befinden sich in den oberen Geschossen sowie im Souterrain.

Objektdaten

Objekt ID
36790
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
343 m²
Grundstücksfläche ca.
736 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
2024
Käuferprovision
zzgl. 1,785 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.850.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1630495

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Wittlaer, einem idyllischen, ruhigen Vorort am nördlichen Rand von Düsseldorf – unter besten Voraussetzungen für (junge) Familien, die eine seltene Kombination aus Ruhe, Bildung und städtischem Leben suchen.

Die Nähe zum malerischen Ufer des Rheins, der nur Minuten entfernt ist, steht symbolisch für das ruhige und idyllische Leben hier in Wittlaer. Abseits von Hektik, Stress und Lärm können Sie nach Herzenslust spazieren, wandern und Rad fahren. Ergänzt wird dieses Bild durch den gemütlichen Ortskern und die individuell gestalteten Immobilien der Umgebung.

Doch trotz der ländlichen Atmosphäre ist Wittlaer sehr gut angebunden. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist schnell erreichbar, bedeutende Verkehrsadern wie die Autobahnen A44 und A52 sind in der Nähe und ermöglichen somit eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet. Für den Alltag fallen kurze Wege an, da sowohl der nächste Nahkauf als auch ein Hofladen oder das Restaurant Brand's Jupp nur wenige Minuten entfernt sind.

Die hervorragende ÖPNV-Anbindung macht die umliegenden Stadtteile von Düsseldorf leicht zugänglich und sorgt für erweiterte Möglichkeiten, um den Alltag zu gestalten oder Ausflüge in die nahe gelegene Innenstadt zu unternehmen.

Aber eines der herausragenden Merkmale dieses Vorortes ist definitiv das Bildungsangebot. Mit der Franz-Vaahsen-Grundschule, zwei renommierten privaten Gymnasien, Theodor-Fliedner und dem Suitbertus Gymnasium in Kaiserswerth, erfährt Ihr Kind eine Bildung von erster Klasse. Ganz zu schweigen von der Internationalen Schule oder der St. George´s School in Duisburg, welche die Welt noch ein Stück näher zu Wittlaer bringt.

Zusammengefasst ist Wittlaer ein charmantes Juwel mit seiner malerischen Atmosphäre, hervorragenden Bildungseinrichtungen und zentraler Lage. Ein Ort, der Familie definiert – ein Ort zum Aufwachsen, ein Ort für das tägliche Leben und ein Ort, der durch die Nähe zum pulsierenden Düsseldorfer Herz und zur Natur ausgezeichnet ist. Erforschen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Gegend und lassen Sie sich von der Faszination Wittlaers begeistern.

Ausstattung / Energieausweis

- KfW Standard Effizienzhaus 55
- Hochwertige und Moderne Bäder
- Badkeramik-Serie VERO des renommierten Designers Kurt Merki jr. von Duravit in Kombination mit Armaturen des Herstellers Grohe
- Wohn- und Essbereich, Schlafräume, Eingangsbereich und Dielen werden Parkettböden aus Eiche "Landhausdiele Classik" gewählt.
- Küche, Bäder, WCs und Nutzflächen werden Fliesen aus Feinsteinzeug vorgesehen, die eine besondere Härte und Widerstandsfähigkeit aufweisen.
- Fenster mit Multifunktions-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz
- Wohn- und Essbereich sowie die Balkonzimmer werden mit doppelflügeligen bodentief verglasten Terrassentüren ausgestattet.
- Eingangstür mit erhöhtem Einbruchsschutz
- Luft-Wärmepumpe - Raumweise regulierbare Fußbodenheizung
- Sicht- und Sonnenschutz-Screens sind elektrisch bedienbar.
- Video-Sprechanlage
- Die ca. 18 m² große Terrasse wird mit Outdoor-Keramikplatten bestückt
- Vorrüstung für eine Photovoltaik-Anlage auf den nach Süden ausgerichteten Dächern (die notwendige Vor-Verkabelung wird installiert.)
- Anschluss für eine Elektro-Auto-Wallbox mit 11 KW Leistung
- Einzelgarage + Pkw-Stellplatz

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