Denkmalgeschützte kernsanierte DHH in ruhiger Naturlage von Wittlaer
Kaufpreis 1.085.000 €
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Denkmalgeschützte kernsanierte DHH in ruhiger Naturlage von Wittlaer

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr1912
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche36 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, fußläufig zum Rhein, vereint durchdachte Raumplanung mit architektonischer Raffinesse. Großzügige Flächen, gezielte Lichtführung und eine moderne Verbindung zwischen Alt und Neu schaffen ein einzigartiges Wohngefühl auf allen Etagen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird die gelungene Verbindung von Funktionalität und Stil deutlich. Der Eingangsbereich führt über einen Flur in einen offen gestalteten Wohnraum, der durch Fensterflächen einladend wirkt. Für die gewisse Harmonie und Gemütlichkeit sorgt ein schön gestalteter offener Kamin mittig an der Wand platziert.

Ein Highlight des Erdgeschosses ist der moderne Anbau, der über einen eleganten Glasgang mit dem Haupthaus verbunden ist. Dieser nicht nur architektonisch markante Übergang sorgt für maximale Tageslichtnutzung und eröffnet faszinierende Sichtachsen in den Garten. Der Anbau bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22 m² – ideal als Familienraum, Rückzugsort oder durch Trennung einer Glastrennwand als zusätzlichen Raum.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-Bad, eine Garderobe und ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Der separate Geräteschuppen, der praktischen Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder bietet, kann über den Garten erreicht werden.

Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten, der sich um die gesamte linke Seite des Hauses zieht. Platz für jede Art von Festen und Spielspaß sind hier garantiert. Besonders: Die Feldrandlage bietet absolute Privatsphäre. Es gibt kein Vis-a-Vis.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei wohlproportionierte Schlafzimmer. Beide Räume bieten dank großer Fenster eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Für höchsten Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer - ein kompaktes Duschbad und ein weiteres Bad mit Badewanne.

Objektdaten

Objekt ID
37405
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Baujahr
1912
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,142% Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.085.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Jörg Golz
Name
Herr Jörg Golz
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
2097906

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Lage & Ausstattung

Lage

Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Wittlaer in Düsseldorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Höhenlage bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Landschaft und schafft eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.

Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In nur 2 Minuten Entfernung befindet sich das "Apfelparadies", wo es eine breite Auswahl an immer frischen Äpfeln es gibt. Ein EDEKA-Supermarkt ist auch nicht unweit in 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Ein Nahkauf-Supermarkt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie mehrere Bäckereien, darunter die Bäckerei Bolten. Die Kuchler Apotheke sorgt für eine zuverlässige medizinische Versorgung in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, was den Weg in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen erleichtert. Für Pendler bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 15 Minuten entfernt und ermöglicht bequeme Reisen in alle Welt. Die Innenstadt Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. Sportbegeisterte können den nahegelegenen Golfplatz nutzen oder eines der Fitnessstudios in Wittlaer besuchen. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in Kaiserswerth, die eine umfassende Betreuung und Bildung sicherstellen. Mehrere Reiterhöfe liegen im Umkreis zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Rhein und direkt vor der Haustüre mehrere Felder, was diesen Ort zum Naherholungsgebiet macht, für Jogger, Sparziergänger, Fahrradfahrer und Tierbesitzer. Die ruhige und diskrete Privatstraße sorgt für den gewissen Ruheimpuls.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot, was sie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Lebensstile macht.

Ausstattung / Energieausweis

- Komplettsanierung in 2013-2014 (Haus ist technisch auf dem Stand von 2013/14)
- Neues Dach, vollflächig gedämmt
- Neue Wasser- und Abwasserinstallation
- Elektrik komplett neu
- Neue Heizung: Gastherme Fabrikat Wolf
- Neue Sanitäranlagen und Heizkörper, 3 Badezimmer neu
- Erdgeschoss-Bad mit großer Rainshower-Dusche
- Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss
- Alarmanlage
- Fliegengitter im Erd- und Obergeschoss
- Fenster: Meranti-Holfenster, weiß nach historischer Vorgabe (Denkmalschutz)
- Velux Dachfenster mit Regensensor
- Doppelverglasung in allen Fenstern vorhanden
- Alle Fenster und Türen einbruchhemmend und abschließbar
- Designer-Kamin von Hark
- Eichen-Vollholzdielen im gesamten Haus und Naturstein (belgisch Granit) im Flur
- Neue Küche mit Miele- und Siemens-Markengeräten
- Einbauschränke im Obergeschoss
- Glasübergang zum Anbau
- Elektrische Außen-Jalousien im Anbau
- Umlaufender uneinsehbarer Gartenbereich mit ca. 5 m² überdachter Terrasse
- Grundwasserbrunnen mit elektrische Pumpe (Tiefe: 15 m)
- Carport
- Verschiedenste Möglichkeiten zusätzliche Schlaf-/Büro-/Gästezimmer zu kreieren
- Schuppenbau mit möglichem Hobbyraum

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