Exklusive DHH-Villa mit 6 Zimmern, EBK, 3 Bäder, Kamin, Garten und Terrasse
Nettokaltmiete zzgl. NK 5.500 €
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Exklusive DHH-Villa mit 6 Zimmern, EBK, 3 Bäder, Kamin, Garten und Terrasse

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr2016
Wohnfläche209 m²
Grundstücksfläche333 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Exklusive DHH-Villa mit Luxusausstattung in Rheinnähe.

Die Villa bietet Ihnen ein unvergleichbares Ambiente fürs Leben, das durch den hohen Freizeitwert sowie durch das naturnahe Wohnen zusätzlich unterstrichen wird.

Licht, Großzügigkeit und Eleganz schaffen ein Wohnambiente für die junge Familie.

Bringen Sie sich in einer der bevorzugtesten Lage vom Düsseldorfer Norden.

Die Bushaltestelle, der Rhein sowie Felder und Wiesen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Internationale Schule, der Flughafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
37415
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
209 m²
Grundstücksfläche ca.
333 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
5.500 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
5.950 €
Kaution
16.500 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
6. Februar 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
58.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
2097822

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügiger Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Inklusive offener Einbauküche mit BORA System und Siemens-/Miele-
Elektrogeräten
- Großer, heller Wohn-Essbereich mit Panoramafenster
- Offener Kamin
- Zugang zu einer großen Terrasse mit Garten
- 5 Schlafzimmer
- 3 exklusive Badezimmer
- Balkon
- Abstellraum, nutzbar als Ankleidezimmer
- Hobbyraum im KG mit Tageslicht, wunderbar für Gäste
- Kellerraum
- Hausanschlussraum
- Fahrradkeller
- Inkl. 2 TG-Stellplätze
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Beleuchtetes Treppenhaus
- Elektrische Sonnen-Plissees
- Weiße Innentüren
- Abschließbare Fenster, einbruchsicheres Fensterglas
- Hochwertiger Eichen-Parkettfußboden im Wohn-Essbereich
- Hochwertiger Designer-Boden in den Schlafräumen
- SAT-Anlage und Unitymedia Anschluss
- Staffelmietvertrag