Exklusive Doppelhaushälfte in Top-Lage von Wittlaer!
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.300 €
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Exklusive Doppelhaushälfte in Top-Lage von Wittlaer!

Haus in 40489 Düsseldorf / Wittlaer

Baujahr2016
Wohnfläche263 m²
Grundstücksfläche250 m²
Nutzfläche32 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

Exklusive DHH-Villa mit Luxusaustattung in Rheinnähe.

Die Villa bietet Ihnen ein unvergleichliches Ambiente fürs Leben, das durch den hohen Freizeitwert, sowie durch das naturnahe Wohnen noch zusätzlich unterstrichen wird. Die Internationale Schule, der Flughafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine hochwertige Einbauküche sowie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den schönen Garten. Hier können Sie gemütliche Stunden verbringen.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie zwei hochwertige Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich, mit einem eigenen Duschbad, ein eigener Rückzugsort für Ihre Gäste oder auch Ihr Home-Office.

Viel Platz bietet Ihnen auch das Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Kellerraum, ein Hobbyraum mit Duschbad sowie der Hauswirtschaftsraum.

Über eine eigene Hausschleuse erreichen Sie die Tiefgarage, wo Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung stehen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

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Objektdaten

Objekt ID
37478
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
263 m²
Grundstücksfläche ca.
250 m²
Nutzfläche ca.
32 m²
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
4.300 €
Nebenkosten
350 €
Gesamtmiete
4.650 €
Kaution
12.900 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26. Juli 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
63.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Pascal Ryboth
Name
Herr Pascal Ryboth
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
2171762

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Lage & Ausstattung

Lage

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

Ausstattung / Energieausweis

- Großer Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Inkl. offene exklusive Einbauküche von Bulthaup
- Großer, heller Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Deckenspots
- Zugang zur großen Terrasse und Garten
- Elternschlafzimmer im OG
- Schlafzimmer im OG
- 2 exklusive Bäder im OG
- Balkon
- Schlafzimmer mit einem großen, hellen Duschbad im DG
- Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain
- Exklusives Duschbad im Souterrain
- 2 Kellerräume
- Hausanschlussraum
- Fahrradkeller mit Anschlüsse für E-Bikes
- Energieeffiziente Heizung
- Alarmanlage möglich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Überwiegend elektr. Rollläden
- Hochwertiger Parkettfußboden im Wohn-Essbereich
- Hochwertiger Designer-Boden in den Schlafräumen
- Inkl. TG-Stellplatz
- Staffelmietvertrag