Seltenes Angebot in Oberkassel
Kaufpreis 3.490.000 €
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Seltenes Angebot in Oberkassel

Haus in 40545 Düsseldorf

Baujahr2019
Wohnfläche231 m²
Grundstücksfläche150 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Hier trifft Exklusivität auf Klasse und Stil.

Anspruchsvolle Architektur aus dem renommierten Architekturbüro RKW, hochwertige Ausstattung und erst im Jahr 2019 fertiggestellt, ergeben dieses seltene Angebot - ein Townhouse im Herzen von Oberkassel.

Auf ca. 295 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie eine stilsichere Kombination aus Moderne und Altbaucharme.
5 Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen, mit insgesamt 3 Bädern und einem Gäste WC.
Ein eigenes Kellergeschoss mit einem großzügigen Kellerraum und direktem Zugang zu zwei Tiefgaragenstellplätzen, trumpft hier zusätzlich auf.

Der repräsentative Eingang eröffnet einen geräumigen Flur mit verschiedensten Aufstellflächen für eine Garderobe und Einbauschränke.
Eine Altbau-charakteristische und zugleich moderne Flügeltür führt Sie in die großzügige und offene Küche, hier erwartet Sie Platz für einen großen Esstisch und das direkt am Kochgeschehen. Eine hochwertige Einbauküche von Poggenpohl mit E-Geräten von Miele ist im Kaufpreis enthalten.
Offen gestaltet sich der Durchgang zum Wohnzimmer, große Fensterfronten zu beiden Seiten durchfluten das gesamte Erdgeschoss mit viel Tageslicht. An der großzügigen Terrasse angeschlossen, darf ein eigener charmanter Garten für ein Townhouse nicht fehlen.

In der 1. Etage erwarten Sie 3 Zimmer sowie ein Wannen- und ein Duschbad mit Tageslicht. Derzeit finden hier 2 Kinder- und ein Arbeitszimmer Ihren Platz. Die Kinderzimmer verfügen über einen kleinen Balkon. Für noch mehr Komfort sorgt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auf dieser Etage.

Die obere Etage wird von einer umlaufenden Terrasse umfasst und bietet Ihnen ein Master-Schlafzimmer mit separatem Raum als begehbare Ankleide und einem Wannen- und Duschbad mit Doppelwaschtisch.

Ob als vermietete Kapitalanlage, wie sie derzeit genutzt wird, als zukünftiges Eigenheim für die Familie oder für den Eigentümer mit großem Platzbedarf, hier bleiben Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten offen.

Objektdaten

Objekt ID
21759
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
231 m²
Grundstücksfläche ca.
150 m²
Baujahr
2019
Käuferprovision
zzgl. 1,19 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
3.490.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
20. November 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
27.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1074503

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Nähe zum Rhein, grüne Oasen, pulsierendes Stadtleben, historische Jugendstilfassaden: Es gibt viele gute Gründe, sich in Oberkassel niederzulassen. Die linksrheinische Halbinsel zählt ohne Zweifel seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Das Townhouse liegt angrenzend am beliebten Belsenplatz und profitiert aufgrund der Innenhoflage trotzdem von Ruhe und Privatsphäre.
Eine hervorragende Infrastruktur mit hochwertiger Gastronomie kennzeichnen diesen Mikrostandort innerhalb Oberkassels. Der nahe Belsenpark entlang des Greifweges besticht durch seine außergewöhnliche Gestaltung, die moderne Formensprache und ein vielfältiges Angebot aus einem Teich, einem Spielplatz und attraktive Wegverbindungen.
Plätze sowie große, naturnahe Rasen- und Wiesenflächen prägen die 16.800 Quadratmeter große Anlage und bieten Raum zur Erholung im Grünen.

Auch die hervorragende Infrastruktur lässt in Oberkassel keine Wünsche offen. Vom großzügigen Einzelhandels-Angebot für den täglichen Bedarf, dem Wochenmarkt am Barbarossaplatz bis zu Boutiquen aller Art, von Kindergärten bis Gymnasien, von praktischen Ärzten bis Spezialisten ist alles vorhanden. Auch die kulinarische Vielfalt hat einen Stern verdient. Ob urige Eckkneipe, Bistro oder Szenetreff, in Oberkassel kommt jeder auf seinen Geschmack. Die Luegallee, Hauptschlagader von Oberkassel, repräsentiert dieses vielfältige Angebot am besten. Optimale Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den ÖPNV sorgt für beste Mobilität in alle Richtungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Junges Baujahr aus 2019
- 295 m² Wohn- und Nutzfläche
- Fußbodenheizung - Erdgas Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Raumhöhen mit bis zu 2,90 m
- Massives Fischgrät-Parkett
- Elektrische Rollläden
- 3 Bäder, darunter 1 Duschbad mit Fenster, 1 Wannenbad und ein Wannen- und Duschbad mit Fenster
- Hochwertige Natursteinwaschtische
- Gäste WC
- Umlaufende Dachterrasse im Staffelgeschoss am Masterschlafzimmer
- Videogegensprechanlage auf allen Etagen
- Bodentiefe Fenster
- großzügige Terrasse mit vorgelagertem Garten
- Große Fensterfronten im Wohnbereich
- Hoch dimensionierte Eingangstür
- Möglichkeit für einen offenen Kamin
- Einbauküche von Poggenpohl mit E-Geräten von Miele (im Kaufpreis inkludiert)
- Zwei Tiefgaragen Stellplätze direkt vor der Kellertür (im Kaufpreis inkludiert)
- Gut vermietet - Jahreskaltmiete 74.160,00 €

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