Neubau - Freistehendes Einfamilienhaus der Extraklasse
Kaufpreis 1.995.000 €
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Daten
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Neubau - Freistehendes Einfamilienhaus der Extraklasse

Haus in 40589 Düsseldorf / Himmelgeist

Baujahr2022
Wohnfläche270 m²
Grundstücksfläche755 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Der Neubau-Erstbezug präsentiert sich in einer architektonisch ansprechenden Baukunst und ist energetisch auf höchstem Niveau konzipiert. Dank modernster Technologien und Materialien erfüllt das Haus hohe energetische Standards und sorgt für eine nachhaltige Wohnweise.

Das Einfamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Beim Betreten des Hauses fällt sofort die großzügige Raumgestaltung auf, die ein offenes und luftiges Ambiente schafft. Die Innenausstattung zeugt von erstklassiger Handwerkskunst und wurde mit hochwertigen Materialien, wie edlen Hölzern, großformatigen Fliesen und exquisiten Details versehen. Im gesamten Haus ist ein einheitliches Lichtkonzept verbaut.

Der Neubau verfügt über eine hochmoderne Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und effiziente Beheizung des Hauses sorgt. Die Luftwärmepumpe nutzt die natürliche Umgebungstemperatur aus der Luft. Im gesamten Haus ist eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung verbaut. Dadurch wird eine hohe Energieeffizienz erreicht und die Betriebskosten werden reduziert.

Die Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse einer Familie. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und ermöglichen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die moderne Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer, die als Ruheoasen gestaltet sind und für erholsamen Schlaf sorgen. Die Badezimmer sind luxuriös ausgestattet und verfügen über hochwertige Armaturen und stilvolle Sanitäranlagen.

Der Garten wird noch komplett neu eingezäunt mit einem elektrischen Tor für das Auto. Eine großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und lädt zu Grillabenden oder Sonnenbädern ein.

Objektdaten

Objekt ID
36405
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
755 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2022
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.995.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
6. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
15.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
1386343

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Lage & Ausstattung

Lage

Südlich von der Düsseldorfer Innenstadt gelegen, befindet sich der beliebte Stadtteil Himmelgeist. Der Stadtteil ist geprägt von kleinen Straßen und großen Höfen - dieses Flair wird hier beibehalten. Ein ruhiges Umfeld und die dennoch gute Erreichbarkeit der Stadt runden diesen Standort als perfekten Wohnort ab.

Die kurze Entfernung zum Rhein sowie die umliegenden Grünflächen schaffen eine exklusive, attraktive und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Dazu sind die alltäglichen Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bäcker sowie Gastronomie kann auf kurzem Wege bequem zu Fuß angetroffen werden.

Mit den Buslinien 731, 835 und NE7 kommen Sie in die umliegenden Stadtteile Reisholz, Itter, Eller, wie auch zur Universität und in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Uniklinik sowie die Universität sind per ÖPNV leicht zu erreichen.

Das Haus selber liegt am Ende einer Sackgasse und gegenüber einem Feld. Ruhe, Sicherheit und Spielgelegenheiten prägen somit die herausragende Lage.

Ausstattung / Energieausweis

- Neubau-Erstbezug
- Hoher energetischer Standard
- umweltfreundliche und nachhaltige Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung bis in den Keller
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gewährleistung da Neubau
- Hochwertige Einbauküche
- Smart-Home-System
- Raffstores-Sonnenschutz
- Neue Zaun + Toranlage
- Integrierte Lampen, Leuchten, Spots
- Elektrisches Tor zum Grundstück
- Einzelgarage mit Fenster
- Zwei Hauseingänge
- Fischgrät-Parkettboden
- Hochwertige Badezimmer
- Integrierte Bodenspots an der Zufahrt
- Bodentanks im Wohnzimmer

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