Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial
Kaufpreis 485.000 €
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Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

Haus in 40591 Düsseldorf - Wersten

Baujahr1974
Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche454 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Rande von Wersten.

Das Haus besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und einem großzügigen Garten.
Insgesamt bietet dieses Haus ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Wohnzimmer steht Ihnen für kalte Wintertage ein offener Kamin zur Verfügung.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie ein Wannenbad mit einem Waschmaschinenanschluss.

Das Highlight ist der vielfältig nutzbare Garten. Der alte Obstbaumbestand bietet über Äpfel, Zwetschgen und Kirschen eine großartige Vielfalt.
2 Gewächshäuser, 1 Schuppen sowie 1 großer Wintergarten und eine Garage gehören zu diesem Immobilienangebot.

Die Gas-Therme wurde 2016 erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
14739
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
454 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
485.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. November 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
253.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Helen Rüdenauer
Name
Frau Helen Rüdenauer
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Görresstr. 6
40597 Düsseldorf
856443

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einem familienfreundlichen Teil von Wersten. Die verkehrsberuhigte Lage trägt zu einem entspannten Lebensgefühl bei. Das Viertel ist sehr kinderfreundlich. In der näheren Umgebung befinden sich sowohl Kindergärten als auch Grundschulen (Christophorus Schule).

Trotz der ruhigen Lage genießt man eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A46 sowie zur Münchener Straße und zur Kölner Landstraße, auf denen man schnellsten Weges in das benachbarte Umland gelangen kann.

In nur 4 Minuten Fahrzeit sind Sie an der Kölner Landstraße, wo Sie alle Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf finden.

Ausstattung / Energieausweis

- 4-Zimmer
- Separate Küche
- Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Kunststoffrollläden
- Großes Grundstück
- Wintergarten
- Garage
- Separates WC neben der Garage
- 2 Gewächshäuser
- 1 Schuppen
- Obstbaumbestand

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