Top-Lage: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Wildpark- und Rennbahn-Nähe.
Kaufpreis 1.990.000 €
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Daten
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Top-Lage: Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Wildpark- und Rennbahn-Nähe.

Haus in 40629 Düsseldorf/Grafenberg

Baujahr1958
Wohnfläche294 m²
Grundstücksfläche1.163 m²
Nutzfläche351 m²
Zimmer7.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

Dieses großzügige Zweifamilienhaus im freistehenden Villen-Stil befindet sich in der begehrten Wohnlage von Grafenberg in Düsseldorf, umgeben vom Grafenberger Wald. Das Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² und eine Nutzfläche von ca. 351,1 m² auf rund 1.163 m² Grundstück.

Mit insgesamt 7,5 Zimmern, darunter 3 Schlaf- und Gästezimmer, ist dieses Haus für unterschiedliche Wohn-Konzepte perfekt geeignet:

- Für Familien, die nach großzügigem Wohnraum suchen,
- Mehr-Generationen-Wohnen,
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ursprünglich handelte es sich bei dem Objekt um zwei Haushälften, die zusammengelegt wurden. Große Fensterflächen auch in den Bädern sorgen für viel Tageslicht und bieten einen tollen Blick auf die grüne Umgebung.

Ein Highlight des Objekts ist der schöne, große Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Außerdem verfügt das Haus über zwei Terrassen und zwei Balkone.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Kamin und eine Sauna, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgen. Zudem bieten die Haushälften Gäste-WCs und diverse Kellerräume für viel Stauraum.

Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus in Grafenberg eine äußerst großzügige Wohnfläche mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen in einer äußerst attraktiven Lage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Objektdaten

Objekt ID
36510
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.50
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
294 m²
Grundstücksfläche ca.
1.163 m²
Nutzfläche ca.
351 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1958
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.990.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
133.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Andreas Klein
Name
Herr Andreas Klein
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1435624

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen im Grünen

Die Atmosphäre der Wohngegend wird in erster Linie durch den Grafenberger Wald geprägt. Ein exklusiver Golfclub, die traditionsreiche Galopprennbahn und der unter Tennisfreunden weltweit bekannte Rochusclub prägen die Exklusivität der Lage. Gleichzeitig bieten der Grafenberger Wald und der große Wildpark die Möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge. Auch an die Kleinen ist mit einem Waldspielplatz gedacht.

Neben Sport und Natur profitieren Sie auf der anderen Seite von der hervorragenden Infrastruktur Grafenbergs. Der Staufenplatz bietet neben vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzten die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie innerhalb nur weniger Minuten Fahrzeit. Schlussendlich ist die Lage auch durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot als charmant zu bezeichnen.

Ausstattung / Energieausweis

- Großer Garten
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- 2 Terrassen
- 2 Balkone mit Blick in den Garten
- 2 Garagen
- 2 Heizanlagen
- 2 Einfahrten zum Grundstück
- Einbauküche
- Großzügiger Wohnbereich
- Bibliothek
- Sauna im Untergeschoss
- Viele Kellerräume für Stauraum

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