Top Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten und Sonnenterrasse!
Kaufpreis 499.000 €
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Lage
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Daten
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Top Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten und Sonnenterrasse!

Haus in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr2003
Wohnfläche106 m²
Grundstücksfläche306 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt versteckt, mit einer eigenen Zufahrt und uneinsichtigem Tor mit Video-Überwachung, hinter den Häusern einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Gerresheim.

Das im Jahr 2003 erbaute und kürzlich vollständig renovierte Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer und ist umgeben von insgesamt ca. 306 m² Grundstück. Die Auffahrt bietet Platz für ein bis zwei PKW.

Der Clou: An den Wohnbereich kann ein Wintergarten angebaut werden! Die Terrassen-Fläche ist dafür bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem lässt sich die offene Decke im Anbau mit einer Zwischendecke ergänzen, um weiteren Wohnraum zu gewinnen.

Der Garten mit sonniger Süd-West-Terrasse lädt zum Sonnen und Grillen ein. Eine elektrische Markise bietet Verschattung auf Knopfdruck, wenn sie gewünscht ist. Für einen Aufstellpool oder ein Kinder-Trampolin bietet er ebenfalls genug Platz.

Das Haus verfügt über keine Garage und keinen Keller, dafür über einen Stauraum unter dem Wohn-Essbereich.

Objektdaten

Objekt ID
33160
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
106 m²
Grundstücksfläche ca.
306 m²
Baujahr
2003
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Gastherme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. Juni 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
91.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Andreas Klein
Name
Herr Andreas Klein
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße / Eingang Josephinenstraße 20
40212 Düsseldorf
1281855

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.

Von den nahegelegenen Haltestellen Hardenbergstraße und Morper Straße ermöglichen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof und Gerresheimer S-Bahnhof.

Ausstattung / Energieausweis

- Neue Gas-Brennwerttherme der Marke Wolf CGB-2-14 14kW
- Neue Gasleitungen
- Zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Option für Wintergarten: Terrasse verfügt bereits über Fußbodenheizung
- Süd-West-Terrasse mit Granit-Belag
- Granitböden in den Bädern
- Offene Einbauküche
- Neuer Laminatboden im Wohnbereich und Dachgeschoss
- Anbau in 2014 als Schlafzimmer-Erweiterung im Erdgeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss
- Videogegensprechanlage
- 2 Außenstellplätze
- Satellitenanlage

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