Dreifamilienhaus in Gerresheim
Kaufpreis 1.150.000 €
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Daten
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Dreifamilienhaus in Gerresheim

Haus in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr1928
Wohnfläche243 m²
Grundstücksfläche390 m²
Nutzfläche77 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00
Vermietbare Fläche283 m²

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf/Gerresheim aus dem Jahr 1928. Das Objekt, das als Zins- und Renditeobjekt angeboten wird, befindet sich in einer attraktiven Lage in Gerresheim, einer sehr gefragten Gegend von Düsseldorf. Das Mehrfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen und besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen. Jede Wohneinheit verfügt über eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Badezimmer und ein oder zwei Schlafzimmer. Die historische Bauweise des Hauses und der Charme vergangener Zeiten verleihen dem Objekt einen einzigartigen Flair.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Investoren, die nach einer lukrativen Immobilienanlage suchen. Durch die attraktive Lage in Gerresheim profitieren die zukünftigen Eigentümer von einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine solide Rendite.

Die Lage des Mehrfamilienhauses bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch die Innenstadt von Düsseldorf schnell und bequem erreichbar ist.

Wenn Sie nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer sehr gefragten Gegend von Düsseldorf suchen, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu diesem einzigartigen Angebot. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihnen alle Fragen rund um das Mehrfamilienhaus in Gerresheim.

Objektdaten

Objekt ID
36973
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
243 m²
Grundstücksfläche ca.
390 m²
Vermietbare Fläche ca.
283 m²
Nutzfläche ca.
77 m²
Baujahr
1928
Käuferprovision
zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.150.000 €

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
203.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1713441

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerresheim ist einer der beliebtesten Stadtteile von Düsseldorf und hat sich seinen kleinstädtischen Charakter bewahren können. Auch die weit zurückreichende Geschichte wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz deutlich, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt. Dort steht auch die im Jahr 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta, eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit.

Düsseldorf-Gerresheim verfügt über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. So finden sich hier unter anderem diverse Supermärkte, Apotheken und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Grundschulen und zwei Gymnasien.

Für die Naherholung bietet der große Grafenberger Wald sehr gute Möglichkeiten zum Joggen, Spazieren oder Fahrrad fahren. Er ist fußläufig erreichbar.

Von den nahegelegenen Haltestellen der Dreher- und Benderstraße ermöglicht eine Vielzahl von Bus-, Straßenbahn- sowie U-Bahn-Linien schnelle Anbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof, Gerresheimer S-Bahnhof, zur Messe und nach Hilden.

Ausstattung / Energieausweis

- Zwei Stellplätze vor der dem Haus
- EG: 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, vermietet
- OG: 3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche, vermietet
- DG: 3 Zimmer, ca. 73 m² Wohnfläche, vermietet
- Spitzboden: 1 Zimmer, ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche, vermietet
- Jahresnettomieteinnahme inkl. Stellplätze: 31.656 €
- Ausbau des Spitzbodens 2014
- Grundstück 390 m²
- Eindeckung Dach 2014
- Neue Gauben 2014
- Gaszentralheizung von 2016
- Anbau von 1991
- Sanierung 1994
- Badezimmer von 1994 und 2014
- Kamin im Erdgeschoss

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