Exklusive Ausnahmeimmobilie in Düsseldorf - Hubbelrath
Kaufpreis 2.850.000 €
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Exklusive Ausnahmeimmobilie in Düsseldorf - Hubbelrath

Haus in 40629 Düsseldorf

Wohnfläche360,00 m²
Grundstücksfläche968,00 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer3

Licht – Luft – Design
In brillianter, zeitlos-moderner Architektur präsentiert sich diese individuell geplante Villa. Der Baukörper besticht durch seine kubische Gliederung und ist perfekt nach Südwesten ausgerichtet.

Beim Betreten der Villa öffnet sich das gesamte Haus über eine beeindruckende Glasfassade zum Garten hin. Die Hanglage und Fensterfronten in einer Höhe von bis zu 6 Metern bieten ein atemberaubendes Panorama. Ein Blick über Täler, Wald und Felder-unverbaubar!

Objektdaten

Objekt ID
13095
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
360,00 m²
Grundstücksfläche ca.
968,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Kaufpreis
2.850.000 €

Kontaktdaten

Name
Frau Iris Kiniziak
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
59360

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Lage & Ausstattung

Lage

Wohnen im Grünen - Am Puls von Düsseldorf.
Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage.

In reizvoller Höhenlage, landschaftlich geprägt von den Ausläufern des Bergischen Landes, eingebettet in eine malerische Umgebung befindet sich diese wunderschöne Liegenschaft.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Fernverkehr der Rhein-Ruhrmetropole über die Autobahnen A3 und A44. Die Anbindung zum Flughafen Düsseldorf mit ca. 15 Minuten Fahrtzeit ist ideal. In der gleichen Zeit erreichen Sie entspannt die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit Bus und S-Bahn sind Sie mobil und flexibel.

Ein Kindergarten befindet sich im Dorfkern und die Grundschule in Knittkuhl liegt unweit von Hubbelrath, die Gymnasien im nahe gelegenen Gerresheim. Schulbusse und die Rheinbahn verbinden Hubbelrath mit den benachbarten Stadtteilen, in denen Sie auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf finden.

Diese perfekte Lage hat einen hohen Freizeitwert: Lange Spaziergänge beginnen direkt an der Haustür, zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und Tennis, Hockey oder Reiten sind in der Umgebung möglich.

Ausstattung / Energieausweis

- hochwertiger Parkettboden
- exklusive Einbauküche
- diverse Einbauten
- freitragende Treppen in Glas-/ Edelstahlkonstruktion
- großflächige Alu-Fensterelemente
- umlaufend Außenjalousien zur Verschattung
- raumhohe Türen mit Schattenfuge
- attraktive Terrassen
- uneinsehbares Grundstück
- Fußbodenheizung
- Alarmanlage mit Innen- und Außenhautsicherung
- BUS-System im ganzen Haus
- neue Wasseraufbereitung (Enthärtungsanlage)
- Photovoltaik für Stromversorgung
- Solarenergie für Warmwasseraufbereitung
- Flachdach begrünt
- Fassadenfront Aluminium
- bis zu 6 KFZ-Stellplätze (Garage und Freifläche)

Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
31. Juli 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
57.00 kWh/(m²·a)
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

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