Exklusive Villa am Waldesrand
Kaufpreis 1.500.000 €
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Lage
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Fotos
Grundriss
Daten
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Exklusive Villa am Waldesrand

Haus in 40629 Düsseldorf/Ludenberg

Baujahr1986
Wohnfläche266 m²
Grundstücksfläche778 m²
Nutzfläche167 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

In begehrter Sackgassenlage am Rande des Grafenberger Waldes befindet sich das repräsentative Einfamilienhaus in dem begehrten Stadtteil Ludenberg. Die im Jahr 1986 erbaute Villa besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 256 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die individuell genutzt werden können und viel Freiraum für verschiedene Wohnkonzepte bietet. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Erdgeschoss, die den Räumen ein großzügiges und offenes Ambiente verleihen. Fließende Übergänge zwischen Wohn-, Kamin- und Esszimmer in Kombination mit bodentiefen Fenstern zum Garten sind weitere Highlights, die das Herzstück des Hauses bilden.

Der uneinsehbare Garten lädt zum Entspannen sowie Verweilen ein und bietet viel Privatsphäre. Die Sackgassenlage des Einfamilienhauses gewährleistet zudem Ruhe und Sicherheit.

Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer sowie zwei Badezimmer und ein separater Wellnessraum mit Sauna und Schwalldusche. Die Loggia bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Verweilen ein.

Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, was den Komfort und die Bequemlichkeit des Alltages erhöht.

Zusammenfassend bietet die Villa am Waldesrand eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiver Lage, hohem Freizeitwert sowie einem uneinsehbaren Garten.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

Objektdaten

Objekt ID
34267
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
266 m²
Grundstücksfläche ca.
778 m²
Nutzfläche ca.
167 m²
Baujahr
1986
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.500.000 €

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
27. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
155.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstr.
40212 Düsseldorf
1306207

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Sackgassenlage am Grafenberger Wald in Ludenberg und bietet somit eine perfekte familienfreundliche Umgebung.

Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglichen (z.B. U73, U83, 709, 733, 738, 894).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der direkten Umgebung oder dem nahen Gerresheim vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen (z.B. Marie-Curie-Gymnasium, Gymnasium Gerresheim, Kath. Grundschule, Ev. Grundschule, Kita Kircherbohne, Kindergarten St. Ursula, Kinderland, städt. Kindergarten).

Die grüne Umgebung am Grafenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie (z.B. Wildpark, Dernkamp, Galopprennbahn,Grafenberger Wald). Der hohe Freizeitwert der Lage wird auch dadurch begründet, dass der „Golf Club Hubbelrath“, der „Kosaido Internationaler Golfclub Düsseldorf“ sowie der überregional bekannte „Rochusclub Düsseldorfer Tennisclub in wenigen Minuten erreichbar ist.

Insgesamt zeichnet sich die ruhige Sackgassenlage am Grafenberger Wald durch ihren hohen Freizeitwert aus. Eine ideale Wohngegend für Familien, die eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Spezialverglasung (Panzerglas) im gesamten Haus
- Sauna mit Schwalldusche
- Uneinsehbarar Privatgarten
- Sackgassenlage
- Hohe Decken
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Rollläden und Insektenschutz
- Außenkamin
- Bewässerungssystem
- Gartenhaus
- Tresorraum
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus
- Einbauschränke
- Zusätzliches Flächenpotential im Spitzboden
- Loggia

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