Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Baugrundstückpotenzial
Kaufpreis 549.000 €
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Sanierungsbedürftiger Altbestand mit Baugrundstückpotenzial

Haus in 40668 Meerbusch / Ilverich

Baujahr1968
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche1.000 m²
Nutzfläche90 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Der Bungalow mit ca. 1.000 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Umfeld. Aufgrund des Gesamtzustands würde es sich um eine aufwändige Sanierung handeln, daher wäre auch ein Abriss denkbar, um Platz für einen Neubau zu schaffen und das volle Potenzial des Grundstückes nutzen zu können.

Das zum Kauf stehende Grundstück hat eine Tiefe von ca. 47-51 Meter und eine Breite von ca. 20 Metern (ohne Gewähr). Bitte beachten Sie, dass die im Lageplan angegeben Maße nur ca.-Angaben sind.

HINWEIS - Neubebauung
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB. In der Nachbarschaft herrschen primär Einfamilienhäuser vor. Die direkte Nachbarbebauung weist Häuser mit I/II Voll- und einem Dach-/Staffelgeschoss auf. Bzgl. der Neubauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage bei dem Bauamt zu stellen. Hausanschlüsse für Strom und (Ab-)Wasser sind vorhanden.

Bzgl. der Neubauplanung obliegt es dem Kaufinteressenten, eine entsprechende Bauanfrage bei dem Bauamt zu stellen. Hausanschlüsse für Strom und (Ab-)Wasser sind vorhanden.

Über unseren Exposé-Download erhalten Sie weitere Unterlagen wie Lagepläne und Grundrisse der Bestandsimmobilie.

Objektdaten

Objekt ID
36990
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Nachbarbebauung (§34BauGB)
Nutzfläche ca.
90 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
zzgl. 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
549.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
381.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Katja Schmolinske
Name
Frau Katja Schmolinske
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
1758952

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Ilverich, der zur Stadt Meerbusch im nordrhein-westfälischen Rhein-Kreis Neuss gehört. Hier findet man historische Höfe und das Denkmal "Alte Schule", welches an die Verbindung zu Joseph Beuys erinnert.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus, die von der Nähe zur Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur profitiert. Umgeben von weitläufigen Feldern und nahen Rheinwiesen, bietet das Areal ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Meerbusch, das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Zentren und kulturellen Angeboten bereithält. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A44 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Metropolen wie Düsseldorf, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zugänglich und bieten Anschluss an regionale und überregionale Ziele.

Das Grundstück stellt somit einen idealen Standort dar, der Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung mit den Vorzügen urbanen Lebens vereint.

Ausstattung / Energieausweis

- Grundstücksfläche ca. 1.000 m²
- I/II-geschossige Bauweise evtl. mit DG oder Staffelgeschoss möglich (s. oben: Hinweis - Neubebauung)
- Dachform in der Nachbarschaft: Flach- und Satteldach
- Reines Wohngebiet
- Individuelle Bauplanung
- Voll erschlossen
- Aufgrund des Gesamtzustands und des Baujahrs ist die Bestandsimmobilie eher als Abrissobjekt anzusehen.
- Für das dahinter liegende Grundstück besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht

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