Ruhig gelegen mitten im Leben!
Kaufpreis 635.000 €
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Ruhig gelegen mitten im Leben!

Haus in 40670 Meerbusch

Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche730,00 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ruhig gelegen mitten im Leben!
Ein charmantes Reihenhaus aus dem Jahre 1901 und 2002 saniert, heißt Sie herzlich willkommen.
In direkter Lage zum Stadtzentrum von Meerbusch – Osterath findet sich das geräumige ca.155 m² bemessene Haus wieder.
Ein Grundstück von ca. 730 m² bietet Ihnen eine große Terrasse und einen noch großzügigeren Garten. 4,5 Zimmer lassen Ihnen hier Raum für Möglichkeiten zum Wohnen, Essen, Arbeiten und Schlafen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste WC mit Dusche auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen.

Ein großer Flur führt zu 2 Zimmern und der Küche.
Die geräumige Küche ermöglicht Ihnen viel Platz um sich kulinarisch und räumlich auszubreiten. Hier könnte eine Sitzgelegenheit oder ein weiterer Essbereich eingerichtet werden.
Gegenüber der Küche befindet sich das große Wohnzimmer. Dieser Raum lässt sich in ein Ess- und ein Wohnzimmer aufteilen. Familie und Freunde können mit Ihnen so den Espresso nach dem Essen bequem auf der Couch genießen.
Der nach Süden ausgerichtete und tiefe, sehr große Garten ist über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt zur Entspannung und zu Grillpartys ein.
Das Durchgangszimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Hobbyraum genutzt werden und grenzt an das Gäste WC und den Hauswirtschaftsraum an.
Eine stilvolle Holztreppe führt Sie aus dem Flur in die obere Etage.
Die hier an eine Galerie erinnernden Emporen vermitteln nicht nur Charme, sondern können als dezente Abstellfläche, Bibliothek oder Dekorationsfläche genutzt werden.
3 Schlafzimmer für Kinder und Eltern bieten Raum für die ganze Familie.
Das große Wannen- und Duschbad mit 2 Waschbecken erwartet Sie ebenfalls oben.
Der Keller beherbergt viel Platz für Stauraum und rundet das vielseitige und komfortable Wohnkonzept ab.
Das Haus ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 19.080 €.
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Objektdaten

Objekt ID
13362
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
730,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
635.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Emanuel Bay
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
158421

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Lage & Ausstattung

Lage

Die beste Infrastruktur beginnt vor der eigenen Haustür.
Leben und arbeiten im Grünen, fernab der Hektik des Alltags und doch so nah dran an den Metropolen von NRW. Das ist in der linksrheinischen Gartenstadt Meerbusch-Osterath ein Stückchen Lebensphilosophie. Die Landeshauptstadt liegt quasi vor der Haustür, der Rhein mit seinen grünen Refugien beinahe „im Vorgarten“ und damit auch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Wer in Meerbusch-Osterath wohnt, genießt die Vorzüge eines geschäftigen Zentrums, in dem sich gut leben lässt. Dafür stehen ein lebendiger Einzelhandel mit Geschäften und Boutiquen, sowie gemütliche Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Highlights der Werbegemeinschaft sind das Parkfest, der Maimarkt und der gemütliche Nikolausmarkt. Beliebte Veranstaltungen bei Jung und Alt, wo „man“ sich trifft und eine lebendige dörfliche Nachbarschaft lebt. Vollsortimenter decken weitaus mehr als den täglichen Einkaufsbedarf und für Familien stehen Kindertagesstätten, sowie eine äußerst intakte Schullandschaft zur Verfügung. Apropos Infrastruktur: Die Lage in Osterath ist auch verkehrstechnisch absolut ideal. Drei direkte Autobahnanschlüsse, ein Bahnhof mit Regionalverbindungen zu allen Destinationen und ein gut ausgebauter ÖPNV gewährleisten optimalen Anschluss in alle Richtungen. Ganz abgesehen von der unmittelbaren Nähe zum Düsseldorfer Flughafen, zur Messe und zur Rhein-Ruhr-Region. Hier lässt es sich sehr gut leben!

Ausstattung / Energieausweis

- Vermietet - Jahresnettokaltmiete 19.080 € - sichere Mieteinahme
- Baujahr 1901 - Kernsaniert in 2002: Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Dämmung des Daches
- Vollständige Erneuerung der Küche 2016
- Großer Garten - grillen und feiern oder einfach entspannen. Dank der Südausrichtung wird das Wohnzimmer mit Tageslicht durchflutet
- Der gartenseitige Anbau sorgt für Ordnung im Außenbereich - Terrassenmöbel und Geräte können hier gelagert werden
- 2016 Neuverlegung von Echtholzparkett (Eichendielen)
- Bodentiefe Fenster für noch mehr Tageslicht
- Einbauküche auf großzügiger Fläche - frühstücken und kochen in einem, mit Gästen kommt man im Esszimmer zusammen. Übernahme der Einbauküche in Absprache mit dem Eigentümer.
- Gäste WC mit Dusche - praktisch bei einem Mehrpersonenhaushalt
- Wannen- und Duschbad - Komfort für groß und klein
- Handtuchheizkörper
- Nachträglich eingebaute Dachschrägenfenster erfüllen das Haus und vor allem im Bereich der Treppe und den Emporen mit noch mehr Tageslicht.
- zwei Emporen, Galerie, Dekoration - Rückzugsort oder einfach weitere Abstellflächen
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, Waschmaschine und Trockner finden hier viel Platz.
- Separate Zuwegung aus dem Garten zur Straße

Baujahr
1901
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Juli 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
146.70 kWh/(m²·a)
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