Vermietetes Mehrfamilienhaus in Ratingen-Mitte! Direkte Innenstadtnähe!
Kaufpreis 2.550.000 €
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Vermietetes Mehrfamilienhaus in Ratingen-Mitte! Direkte Innenstadtnähe!

Haus in 40878 Ratingen / Mitte

Baujahr1967
Wohnfläche731 m²
Grundstücksfläche415 m²
Zimmer25.00
Anzahl Wohneinheiten12.00
Vermietbare Fläche768 m²

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage von Ratingen-Mitte, innerhalb des sogenannten "Rings", der die Innenstand umschließt. Das Wohnhaus umfasst 12 Wohneinheiten zzgl. dem Kellergeschoss und eines unausgebauten Spitzbodens. Pro Etage befinden sich jeweils 3 Wohnungen. Alle 12 Wohnungen sind zurzeit voll vermietet. Die Wohnungsaufteilungen stellen sich wie folgt dar:

Wohnungen links: ca. 71 bzw. ca. 63 m² (DG), 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC (außer DG), Diele, Balkon
Wohnungen mitte: ca. 54 bzw. ca. 44 m² (DG), 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Balkon
Wohnungen rechts: ca. 65 bzw. ca. 54 m² (DG), 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Gäste-WC (außer DG), Diele, Balkon

Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Kellerraum.

Gesamtwohnfläche: ca. 730,59 m² zzgl. Kellergeschoss. Das Grundstück ist ca. 415 m² groß.


Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Die Immobilie bzw. die Wohnungen wurden im Laufe der Jahre immer wieder (teil-)modernisiert. Die IST-Miete entspricht der SOLL-Miete. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt ca. 74.112,- €. Nähere Informationen über Soll-/Ist-Mieteinnahmen finden Sie im Exposé-Download.

Leider liegen unserem Büro zurzeit noch keine Innenaufnahmen der Wohnungen vor.

Objektdaten

Objekt ID
14219
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
25.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Wohnfläche ca.
731 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Vermietbare Fläche ca.
768 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
2.550.000 €

Energieausweis

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. April 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
110.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
589087

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Lage & Ausstattung

Lage

Hier schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone.

Ratingen-Mitte überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen und grüne Oasen mitten im pulsierenden Stadtleben. Die Innenstadt mit ihrem Marktplatz beginnt bereits in ca. 500 m Entfernung. Das Rathaus, das Medienzentrum (Bibliothek) sowie das Schwimmbad Ratingen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ausstattung

- Modernisierungen:
- 1988 Fenster (Straßenfront)
- 2003 Haussprechanlage
- 2005 Pumpen-Hebeanlagen-Untergeschoss
- 2008 SAT-Anlage Fernsehen
- 2008 Haustüre und Briefkastenanlage mit Granit
- 2009 Fenster Rückfront EG, 1. + 2. OG und Souterrain
- 2015 Kaminverkleidungen
- 2021 Balkonglasverkleidungen (Rückseite)
- Die Wohnungen wurden überwiegend teil modernisiert. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne eine Übersicht der Wohnungsmodernisierungen zu.

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