Großzügiges Komfort-Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück
Kaufpreis 850.000 €
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Großzügiges Komfort-Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück

Haus in 40721 Hilden

Wohnfläche155,00 m²
Grundstücksfläche1.000,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses komfortable und freistehende Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hilden. Die ohnehin schon hochwertige Immobilie hat seit 2011/2 durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen eine weitere Aufwertung erfahren. Die Immobilie bietet komfortable Wohnqualitäten. Eine Symbiose aus großzügigem Raumangebot und einladender Wohnkultur, aus lichtdurchfluteten Räumen und vielen Extras. Das über 1.000 m² große Grundstück mit 2 Terrassenmöglichkeiten, Baumbestand und Rasenfläche bietet die gewünschte Privatsphäre.

Zur Werterhaltung und zur Anpassung an modernes Technikniveau wurden im ganzen Haus immer wieder gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus befindet sich aufgrund der soliden Bausubstanz in einem guten Zustand. 2020 wurde im Obergeschoss ein neuer Fußboden verlegt und die gesamten Wohnräume neu gestrichen.

Die insgesamt über 225 m² Wohn-/Nutzfläche des Hauses sowie die Einzelgarage mit vorgelagertem Carport und die 2 Gartenbereiche mit gemauertem Gerätehaus machen dieses Objekt zu einer idealen Immobilie für die Familie mit Ansprüchen an Wohnqualität.

Aufteilung im Einzelnen:

EG: Windfang. Diele. Wohnzimmer. Essbereich. Halboffene Küche. Gäste-WC. Terrasse und 2 Gartenbereiche. Garage.

OG: 3 Schlafzimmer. Wannenbad. Balkon.

DG: Großer Schlafraum. Duschbad.

UG: Hobbyraum. Waschküche. weitere Nutzräume.

Auflistung der durchgeführten Modernisierungen:

– Einbauschränke (2011)
– Erneuerung zu ca. 70% aller Wasser-, Gas- und Stromleitungen (2012)
– Haus-Kanalisation (2014)
– Einbauküche (2014), Küchengeräte Miele, Siemens (teilw. erneuert in 2018/19)
– Terrasse (2015)
– Heizungsbrenner (2015)
– Alle Fenster und Türen (2016) bis auf den Küchenbereich
– Badezimmer (2016)
– Markisen und Rollos, elektrisch (2017)
– Zaun (2018)
– Gäste WC (2018)
– Bäume gefällt (2020)
– Fußböden 1. Etage (2020)
– Malerarbeiten und Kleinreparaturen (2020)

Objektdaten

Objekt ID
13469
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.000,00 m²
Nutzfläche ca.
70,00 m²
Käuferprovision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis
850.000 €

Kontaktdaten

Ihr Makler für Essen - Böcker-Wohnimmobilien
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
202035

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Hilden befindet sich im Süden von Düsseldorf im Kreis Mettmann. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 55.000.

Der tägliche Bedarf kann in nah gelegenen Supermärkten erledigt werden. 3 Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die 3 Freizeit-Seen Menzel-, Elb- und Unterbacher See. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte "Wellness Spa Vabali" am Düsseldorfer Elbsee ist in weniger als 10 min zu Fuß zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die vielen Sportplätze (Tennis, Fußball etc.) an.

Die Innenstadt und der S-Bahnhof von Hilden sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto erreichbar. In direkter Nähe zum Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle mit einer Direktverbindung Richtung Düsseldorfer. Zur A3, A 46 und und A59 sind es ebenfalls nur wenige Autominuten. Das Zentrum von Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in nur 15-20 min.

Ausstattung / Energieausweis

- moderne Einbauküche mit Markengräten von Miele und Siemens
- Einbauschränke im Schlafzimmer OG
- elektrische Markise
- umlaufende Zaunanlage bzw. Mauern
- Gartenbeleuchtung
- gemauertes Gerätehaus
- Garten mit vorgelagertem Carportstellplatz


****HINWEIS****

Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem vorliegenden Energieausweis um einen sog. Bedarfsausweis handelt. Dieser spiegelt nicht den tatsächlichen Energieverbrauch wider. Die Heizkosten INKL. Warmwasser beliefen sich für die Eigentümerfamilie auf belegbare 165,- € mtl.

Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. Dezember 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
277.50 kWh/(m²·a)
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