RESERVIERT! - Atrium-Bungalow in wunderbarer Lage von Ratingen-Ost
Kaufpreis 498.000 €
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RESERVIERT! - Atrium-Bungalow in wunderbarer Lage von Ratingen-Ost

Haus in 40882 Ratingen

Baujahr1972
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche237 m²
Nutzfläche65 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieser besondere Atrium-Bungalow befindet sich in einer tollen Lage von Ratingen Ost. Die Einkaufsmöglichkeiten (Edeka Kels) und der S-Bahnhof befinden sich in fußläufiger Nähe. Dennoch befindet sich die Immobilie in einer absolut ruhigen Wohnlage ohne direkten Autoverkehr vor der Haustür. Der Bungalow bietet sowohl der kleinen, jungen Familie wie auch z.B. Senioren, die sich von ihrer größeren Bestandsimmobilie trennen wollen, besondere Möglichkeiten.

Aufteilung im Einzelnen:

EG: Diele. Gäste-WC. Wohnzimmer mit Kamin. Essbereich. Küche. Flur. Badezimmer mit Wanne und Dusche. Büro-/Kinderzimmer (ca. 2,65 x 2,60 m). 2 Schlafzimmer. 2 Terrassen im Atrium-Stil.

UG: Hobbyraum. Waschküche. Hausanschlussraum. Heizungsraum. Werkraum. "Kriechkeller" unter den 2 Schlafzimmern.

Der Zustand des Badezimmers und des Gäste-WCs entspricht noch dem Baujahr. Sie können Ihren eigenen Wünschen freien Lauf lassen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen und Ansprüchen modernisieren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
14387
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
237 m²
Nutzfläche ca.
65 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
23. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
205.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
655105

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratingen Ost zählt zu den beliebtesten und teuersten Wohngegenden der Stadt Ratingen. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen in fußläufiger Entfernung.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A44, A3 und A52 bieten Ihnen eine angenehme Wohnqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Grundschule "Albert-Schweitzer-Schule" und die KiTa "Bruchstraße". Die schnelle Erreichbarkeit der attraktiven Fußgängerzonen der Innenstadt von Ratingen zeichnet ebenfalls diese sehr begehrte Lage aus.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 237m² Grundstück
- Einbau einer neuen Hauseingangstür 2016
- Modernisierung der Fenster 2010 (außer einem Schlafzimmer und Küche)
- Heizungsmodernisierung 1998
- Deckenhöhe Wohnzimmer ca. 2,90m
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkettfußboden teilweise
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss im Haus
- sehr große Südwest-Sonnenterrasse ca. 50m²
- 2 dreitürige Einbauschränke in der Diele vor dem Bürozimmer
- Unterkellerung mit Hobbyraum
- sehr ruhige Anliegerstraße/Sackgasse in Ratingen-Ost
- Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes für zzgl. 25.000,00 € möglich. Der Stellplatz befindet sich direkt nebenan in der Tiefgaragen des Nachbarhauses.

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