Baujahr 2013 - Familientraum in zentraler Lage von Ratingen-Mitte
Kaufpreis 539.000 €
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Baujahr 2013 - Familientraum in zentraler Lage von Ratingen-Mitte

Haus in 40878 Ratingen

Baujahr2013
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche136 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieses familienfreundliche und gepflegte Reihenmittelhaus hat in jeder Hinsicht Format: Überdurchschnittliches Raumangebot, helle Räume, junges Baujahr aus 2013 und die zentrale Lage von Ratingen-Mitte.

Auf 4 Wohnebenen steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 123m² mit 4 Zimmern, einem Vollbad, einem Duschbad und einem Gäste-WC zur Verfügung.

Das Staffelgeschoss lässt sich optimal als Elternschlafzimmer, Hobbyraum, oder auch als Spielzimmer für Ihre Kinder nutzen. Für die besonderen Freizeit- und Erholungswerte sorgen die beiden Sonnenbalkone in Südlage und der Garten unmittelbar vor dem Haus. Hier lässt sich der stressige Alltag perfekt ausklingen.


Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur, Kellerraum, Garage

1. Obergeschoss:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Austritt auf den Balkon, Gäste-WC, Abstellraum

2. Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Staffelgeschoss:
1 Schlafzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse, Duschbad, Abstellraum

Einzelgarage (ca. 6,5m Länge)


Die zum Haus zugeordnete Gartenfläche befindet sich unmittelbar vor der Immobilie und ist derzeit nicht durch einen Zaun abgetrennt. (siehe Bild ''Anteilige Grundstücks-/ und Gartenfläche'')

Das Haus überzeugt durch seine modernen Ausstattungsmerkmale, seine Helligkeit im Inneren und die hervorragende Infrastruktur unmittelbar vor Ihrer Haustür. Die Verkehrsanbindungen in die Ratinger Innenstadt, nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sind bestens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Angerbad befinden sich in der näheren Umgebung. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Objektdaten

Objekt ID
16367
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
136 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
539.000 €

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25. Juli 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
54.04 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
955817

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratingen-Mitte
Hier schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt ist in nur 7 Minuten zu Fuß zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.

Im Wohngebiet selbst befinden sich direkt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten.

Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist in ca. 2km zu erreichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, gelangt man in nur fünf Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A3, A44 und A52.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 2013
- 3 Schlafzimmer
- Helle und großzügige Räume
- Offene Küche (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten, kann gegen Abstand übernommen werden)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Duschbad
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Zwei Balkone
- Kellerraum
- Einzelgarage (ca. 6,5m Länge)
- Garten

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