Familientraum im Calor-Carré - Energiekennwert A - Baujahr 2002
Kaufpreis 749.000 €
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Daten
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Familientraum im Calor-Carré - Energiekennwert A - Baujahr 2002

Haus in 40878 Ratingen

Baujahr2002
Wohnfläche169 m²
Grundstücksfläche277 m²
Nutzfläche55 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Diese familienfreundliche und gepflegte Doppelhaushälfte in einem Neubaugebiet in Ratingen-Mitte hat in jeder Hinsicht Format: Überdurchschnittliches Raumangebot, helle Räume, junges Baujahr aus 2002 und die zentrale und bevorzugte Innenstadtlage in einer Spielstraße.

Auf 3 Wohnebenen steht Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. fast 170 m² mit 5,5 Zimmern, einem Vollbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC und einer tollen Wohnküche zur Verfügung. Ob Spielzimmer oder Fitnessraum, der ca. 32 m² große Hobbykeller schafft Freiraum für individuelle Wünsche. Das offene Studio im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich.
Für die besonderen Freizeit- und Erholungswerte sorgt die Terrasse mit Garten in Süd/West-Ausrichtung. Hier lässt sich der stressige Alltag perfekt ausklingen.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Wohnküche, Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum

Dachgeschoss:
1 Schlafzimmer, Studio (optimaler Home-Office-Bereich), Vollbad

Inkl. Einzelgarage und separatem Außenstellplatz

Das Haus überzeugt durch seine modernen Ausstattungsmerkmale, seine Helligkeit im Inneren und die hervorragende Infrastruktur unmittelbar vor Ihrer Haustür. Der nächste Supermarkt + Biomarkt ist in 290 m zu erreichen, die nächste Grundschule und weiterführende Schule in 1 km, der nächste größere Spielplatz in 300 m und die Ratinger Innenstadt in 800 m.

Die Verkehrsanbindungen zum Ostbahnhof, nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sind bestens. Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Zusammenfassend eine ideale Lage für die junge Familie!
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
36836
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
169 m²
Grundstücksfläche ca.
277 m²
Nutzfläche ca.
55 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2002
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
749.000 €

Energieausweis

Baujahr
2002
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
12. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
45.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1655163

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratingen-Mitte
Hier schlägt das Herz von Ratingen. Hauptanziehungspunkt ist sicherlich die Altstadt mit den zahlreichen renovierten Bürgerhäusern, den Resten der mittelalterlichen Stadtbefestigung, dem historischen Marktplatz und der autofreien Einkaufszone. Die historische Innenstadt ist in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und ist geprägt von dem charmanten Marktplatz, der bezaubernden Sankt Peter und Paul Kirche, kleineren und größeren Geschäften sowie netten Lokalitäten.

Im Wohngebiet selbst befinden sich direkt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage Ratingen-Mitte mit ihrer großen Bandbreite an Kultur-, Sport- und Bildungsmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier findet man mehrere Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und eine Vielzahl Nahversorgungs- und Naherholungsangeboten.

Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist fußläufig zu erreichen. Verkehrstechnisch günstig gelegen, gelangt man in nur fünf Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A3, A44 und A52.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 2002
- Energiekennwert A - Endenergieverbrauch 45,6 kWh
- 4 Schlafzimmer
- Helle und großzügige Räume
- Offenes Studio im DG
- Wohnküche
- Bad mit Wanne und Dusche im DG
- Duschbad im OG
- Gäste-WC im EG
- Außenjalousien
- Terrasse mit Garten
- Markise
- Vollunterkellerung
- Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- separater Außenstellplatz
- Spielstraße
- Fernwärme

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