Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit Garten-Oase in Ratingen-Tiefenbroich
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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit Garten-Oase in Ratingen-Tiefenbroich

Haus in 40880 Ratingen

Baujahr1938
Wohnfläche86 m²
Grundstücksfläche440 m²
Nutzfläche38 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1938 befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 440 m² großen Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich.

Derzeit verfügt das Haus über ca. 86 m² Wohnfläche und bietet 3 Zimmer und einen kleinen Wintergarten mit direktem Austritt in die grüne Gartenoase.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten und das Gäste-WC. Das Schiebetürelement im Wintergarten verschafft eine sonnige und luftige Atmosphäre mit Gartenfeeling.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und der Zugang auf den ausgebauten Dachboden. Im Untergeschoss finden Sie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine weitere eingerichtete Küche. Ebenfalls bietet das Untergeschoss genügend Staufläche sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Sie weist einen Renovierungs- und Sanierungsstau auf. Jedoch steckt großes Potenzial in ihr. Sie können Ihren eigenen Wünschen freien Lauf lassen und die Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen umbauen. Die direkte Nachbarhaushälfte hat es bereits vorgemacht.

Eine bauliche Vergrößerung nach §34 BGB (Baugesetzbuch) im Grundriss ist sicherlich möglich. Ein Bebauungsplan der Stadt Ratingen liegt nicht vor.

Demgemäß ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung und Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Da bei den Häusern in direkter Nachbarschaft die Bebauung bereits aufgestockt wurde, lässt sich ableiten, dass eine entsprechende bauliche Vergrößerung inkl. Anbau auch für diese Immobilie zulässig wäre.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

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