Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit Kamin - Extra: Ausgebauter Spitzboden
Kaufpreis 429.000 €
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Daten
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Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit Kamin - Extra: Ausgebauter Spitzboden

Haus in 40882 Ratingen / Homberg

Baujahr1977
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche368 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Eine Immobilie mit Format! Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse in Ratingen-Homberg und ist ideal geeignet für die junge Familie oder auch für Familien mit Teenagern.
Das kleine Apartment im Erdgeschoss bietet sich hervorragend als separater Wohnbereich mit Singleküche und eigenem Bad für den "großen" Nachwuchs an. Ebenso ist dadurch ein Mehrgenerationswohnen sowie eine separate Büronutzung eine Überlegung wert.
Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Die Wohnfläche ist gut geschnitten und bietet mit der Küche, dem großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit Kamin, 4 Schlafzimmern, einem Abstellraum, drei Badezimmern und einem wohnlich ausgebautem Spitzboden, Freiräume für alle Wohnwünsche. Der Balkon sowie die riesige umlaufende Terrasse mit kleinem Teich und der herrlich angelegte Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein.

Eine Immobilie für Menschen mit Wohnansprüchen in einer familienfreundlichen Grünlage. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen diese Immobilie durch die zahlreichen Kellerräume.

AUFTEILUNG DES HAUSES

Erdgeschoss: Wohn-/Ess-/Schlafbereich (Apartment), aktuelle Singleküche (Apartment), Duschbad (Apartment), Flur (Apartment) / Duschbad mit Sauna, 1 Abstellkeller, 1 Werkraum, 1 Waschkeller, 1 Heizungskeller

Gartengeschoss: Wohn-/Essbereich inkl. halboffener Küche, Balkon, Terrasse mit Austritt in den Garten

Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (aufteilbar in 3 Schlafzimmer), Duschbad, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss: Wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 31 m² Grundfläche)

Inkl. Garage

Sie können Ihren eigenen Wünschen freien Lauf lassen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen modernisieren.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
36468
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
368 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
429.000 €

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. Juli 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Foto Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1419268

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratingen-Homberg ist ein kleines Juwel in den sanften Hügeln der niederbergischen Landschaft. Eine ruhige und doch zentrale Lage, umgeben von vielen Feldern und Wiesen. Man wohnt „auf dem Land“ und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur. Denn neben einem hohen Wohn- und Erholungswert bietet Ihnen Homberg vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken und verschiedene Restaurants. Für Freunde des Golfsports stehen am Ortsrand zwei attraktive 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Auch viele Reiterhöfe, Sportanlagen und Wanderwege gehören zum attraktiven Freizeitangebot im näheren Umfeld. Durch die schnellen Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A3 (Köln-Oberhausen) und A44 (Velbert-Düsseldorf-Mönchengladbach) ist bester Anschluss an die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Essen, Krefeld garantiert. Über die A44 fährt man nur zehn Minuten zum Düsseldorfer Flughafen, auf der KÖ ist man in 20 Minuten. In der Summe eine reizvolle Lage zum Genießen, Entspannen und Auftanken, mit viel Wohn- und Lebensqualität und einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Ausstattung / Energieausweis

- Ruhige Sackgassenlage
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche
- Geräumige Schlafzimmer
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden, ca. 31 m² Grundfläche (Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
- Kamin
- Rollläden
- Sauna
- Balkon und umlaufende Terrasse
- Kleines Apartment im Erdgeschoss
- Herrlich angelegter Garten mit Teich
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- Gewächshaus
- Zahlreiche Kellerräume
- Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz vor der Garage

Die letzten Modernisierungen:
- 1998: Neues Schiebeelement im Wohnbereich
- 2009: Erneuerung der Fenster im Esszimmer, Badezimmer OG (2-fach Verglasung) und Balkon/Küche (3-fach Verglasung mit Wärmedämmglas)
- 2010: Erneuerung zweier Velux-Dachfenster mit Rollläden

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