Handwerkerhaus mit tollem Garten in Ratingen-Ost
Kaufpreis 829.000 €
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Handwerkerhaus mit tollem Garten in Ratingen-Ost

Haus in 40882 Ratingen

Baujahr1952
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche489 m²
Nutzfläche75 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich in einer beliebten Wohngegend im grünen Ratingen-Ost.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus in den letzten 10 Jahren durchdacht kernsaniert und mit vielen Extras versehrt. Elektrische Rollläden (App-Steuerung möglich), 3-fach verglaste Fenster, moderne Bäder und schöne Landhausdielen lassen keine Wohnwünsche offen.

Die aktuelle Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
Eingang, Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Garten, Duschbad, Abstellraum (aktuell Küche für die ehemalige Einliegerwohnung)

Obergeschoss:
Diele, (aktueller) Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, (aktuelle) halboffene Küche, Abstellraum

Dachgeschoss:
Büro / Hobbyraum, Vollbad (Laut Eigentümer besteht die Option eines nachträglichen Balkonanbaus am Fenster der Giebelseite)

Kellergeschoss:
Flur, Abstellkeller, Hausanschluss, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum

Da das Haus in der Vergangenheit als Zwei-Parteien-Haus bzw. als Haus mit einem ehemaligen Ladenlokal genutzt und auch gebaut wurde, bietet die zukünftige Nutzungsgestaltung viel Flexibilität. Entsprechende Anschlüsse für zwei Haushalte sind vorhanden. Demnach kann das Haus entweder als reines Einfamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder kleinem Gewerbe genutzt werden.

Das Haus ist als ''Handwerkerhaus'' zu betrachten. Mit einem kleineren Renovierungsaufwand ist der Traum der eigenen 4 Wände in einer tollen Lage zum Greifen nah.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektdaten

Objekt ID
14738
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
489 m²
Nutzfläche ca.
75 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
829.000 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
104.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
833229

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Lage & Ausstattung

Lage

Ratingen-Ost zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt Ratingen. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen in fußläufiger Entfernung.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten eine Grundschule und hervorragende Verkehrsanbindungen an die Autobahnen, A44, A3 und A52 bieten Ihnen eine angenehme Wohnqualität. Der S-Bahnhof Ratingen-Ost (Richtung Düsseldorf und Essen) ist fußläufig zu erreichen.

Die schnelle Erreichbarkeit der attraktiven Fußgängerzonen der Innenstadt von Ratingen zeichnen ebenfalls diese sehr begehrte Lage aus.

Ausstattung / Energieausweis

- Ca. 160 m² Wohnfläche ohne Dachgeschoss
- Ca. 75 m² Nutzfläche
- Ca. 489 m² Grundstücksfläche
- Kernsaniert in den letzten 10 Jahren
- Lichtdurchflutete Räume
- Bodentiefe Fenster
- Schöner Garten
- Elektrische Rollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Kaminanschluss im OG vorhanden, im EG möglich
- Wäscheabwurfschacht
- Voll unterkellert
- Glasfaserkabel liegt im Haus
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2010
- Vorbereitung für eine Umrüstung zur Pelletheizung bereits getroffen (Wärmespeicher bereits vorhanden)
- Leerrohre für eine Solaranlage liegen im Haus
- Entkalkungsanlage
- Neue Haustüre aus 2012
- Einzelgarage mit Überlänge

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