Neubau-Erstbezug! Naturnah Leben! Top-Lage in Ratingen-Hösel!
Kaufpreis 681.700 €
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Neubau-Erstbezug! Naturnah Leben! Top-Lage in Ratingen-Hösel!

in 40883 Ratingen

Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche243 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2

Freuen Sie sich, denn dieses Einfamilienhaus ist der erste Schritt in Ihre Zukunft. Die moderne Architektur verkörpert den urbanen Lebensstil, der sich in Ratingen-Hösel mit seiner unmittelbaren Nähe zu Großstädten wie z. B. Düsseldorf und Essen infrastrukturell immer stärker bemerkbar macht. Verbringen Sie Ihre Zukunft sowohl in exklusivem Komfort mit bequemen Haussteuerungsmöglichkeiten (Smarthome) als auch in der Natur und genießen den Vorteil, zeitnah in vielen angrenzenden Großstädten zu sein.

Machen Sie aus dem hier angebotenen Haus Ihr persönliches Zuhause mit sechs Zimmern und glanzvollen ca. 148,51 m² Wohnfläche. Eine Vielzahl von Highlights runden das Angebot ab, wie zum Beispiel die bodentiefen 3-fach verglasten Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Multimedia-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafzimmern, die bodengleich geflieste Dusche mit Glasabtrennung, die hochwertige Gestaltung der Badezimmer und der Komfort einer behaglichen Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen.

Zusätzlich können Sie Ihr Haus nach Belieben mit diversen Ausstattungspaketen nach Ihren eigenen Wünschen personalisieren. Neben einem umfangreichen Smarthome-Konzept im Standard sind auch Sicherheitspakete, Wellnesspakete oder auch ein Kamineinzug möglich - ein wahrer Wohlfühl-Hingucker in Ihrem neuen Wohnzimmer.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.jadehof-hoesel.de.

Objektdaten

Objekt ID
12171
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
243 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
681.700 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdwärme
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
7. Juni 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
17.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
7828

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Besondere an diesem Haus ist seine Lage. Mitten in Nordrhein-Westfalen, dem bevölkerungsreichsten Bundesland, in dem Verbindungsstück zwischen Rheinland und Ruhrgebiet sowie den umliegenden Metropolen Düsseldorf, Essen und Duisburg, gibt es tatsächlich noch dieses naturbelassene Fleckchen namens Ratingen-Hösel.

Gerade die Nähe zu Düsseldorf macht diesen Standort sehr attraktiv. Obwohl man sich mitten im Grünen befindet, ist man bereits in wenigen Minuten in der Landeshauptstadt am Rhein, der Königsalle und vielem mehr. Auch alle anderen Großstädte der gesamten Rhein-Ruhr-Region sind dank der sehr gut vernetzten Infrastruktur durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Somit perfekte Bedingungen für Pendler.

Mitten im grünen Streifen Ratingen liegt die Lichtung Hösel. Hier hat man alles, was man für die alltäglichen Bedürfnisse benötigt. Nahezu alle Point of Interests sind fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermärkte, Schule, Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Bank, Sportverein und selbst das Oberschlesische Landesmuseum sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorhanden. Ihr Nachwuchs ist in einem der drei Kindergärten bestens aufgehoben und erfährt die grundlegende Bildung anschließend in der Höseler Grundschule. Nach dieser Zeit stehen 10 weiterführende Schulen im Stadtgebiet zur Verfügung, die problemlos dank der vielen Busverbindungen erreicht werden können. Später könnte dann ein Studium "vor der Haustüre" an der Düsseldorfer Universität dazu führen, dass auch Ihre Sprösslinge die ideale Lage von Hösel zu schätzen wissen.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.jadehof-hoesel.de.

Ausstattung / Energieausweis

• Solide Massivbauweise mit moderner Architektur, hochwertiger Putz- und teilweise Klinkerfassade
• KfW-Effizienzhaus 55-Standard (EnEV 2016)
• Ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher
• Behagliche Fußbodenheizung
• Kamin als Sonderwunsch möglich
• Attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststofffenstern führender Markenhersteller
• Fenster mit elektrischen Rollläden
• Zukunftssichere Multimedia-Verkabelung mit CAT 7
• Smarthome Installation im Basispaket enthalten
• Exklusive Badausstattung namhafter Hersteller wie z.B. Waschtischarmaturen von Hansgrohe und Keramikobjekten des Fabrikats Ideal Standard, Serie Connect Cube und Strada sowie Duschabtrennungen von Sprinz
• Bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung und Ablaufrinne
• Hochwertige Fliesen im Format 60 x 30 cm in Küche, Diele, Bad und WC
• Barrierearmer Ausgang zu Terrasse und Balkon
• Garage (im Kaufpreis enthalten)
• Die Fertigstellung wird voraussichtlich im Herbst 2020 erfolgen.
• Energieangaben unter Vorbehalt, da die Angaben aus dem vorliegenden Energieausweis erst mit der Baufertigstellung abschließend verbindlich geprüft werden können.

Weitere Informationen erhalten Sie unter www.jadehof-hoesel.de.

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