Familienfreundliches Einfamilienhaus in 1a-Lage von Hösel mit ANBAU-Möglichkeit!
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Familienfreundliches Einfamilienhaus in 1a-Lage von Hösel mit ANBAU-Möglichkeit!

Haus in 40883 Ratingen

Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche782 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Das 1970 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in gehobener, ruhiger Lage von Ratingen-Hösel. Einer der wenigen Bereiche von Hösel, die so gut wie nicht durch den Flughafen oder die Autobahn beeinflusst sind. Das Haus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und einen sonnigen Garten mit altem Baumbestand und mehreren Terrassen. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin. Vom Entrée aus gelangen Sie des Weiteren in den Küchenbereich. Die Küche kann ohne größeren baulichen Aufbau mit dem Essbereich kombiniert werden.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Vollbad (jeweils in baujahrestypischer Optik). Das Hauptschlafzimmer und ein Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon. Die weiteren Schlafzimmer sind ideal als Kinder- oder Bürozimmer nutzbar.

Das große zusätzliche Plus der Immobilie besteht darin, dass das mögliche Baufenster laut Bebauungsplan noch nicht vollständig ausgeschöpft wurde.


Aufteilung im Einzelnen:

EG: Windfang. Diele. Wohnzimmer. Essbereich. Küche. Lese-/Kaminzimmer. Gäste-WC. 2 Terrassen und Garten

OG: 4 Schlafzimmer. Duschbad. Wannenbad. Balkon

UG: Hobbyraum. Waschküche. weitere Nutzräume

Doppelgarage


HINWEIS:
Aufgrund baurechtlicher Begebenheiten besteht auch die Möglichkeit einer evtl. Erweiterung des Wohngebäudes.

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