Charmantes Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Traumlage von Hösel
Kaufpreis 885.000 €
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Daten
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Charmantes Landhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Traumlage von Hösel

Haus in 40883 Ratingen

Baujahr1980
Wohnfläche268 m²
Grundstücksfläche2.250 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

In der begehrten Umgebung von Ratingen-Hösel erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.250 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von 268 m², verteilt auf drei Etagen, bietet diese Immobilie sowohl Raum für Familienleben als auch eine separate Nutzung durch die Einliegerwohnung.


Das Haus präsentiert sich in einer ruhigen und naturverbundenen Lage und ist umgeben von einem traumhaft angelegten Garten mit einer prächtigen Linde, die mitunter das Zentrum des gestalteten Außenbereichs bildet. Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein und bieten perfekte Orte für Sommerabende und Familienfeste.


Die Wohnräume zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit aus. Besondere Highlights sind die Wohnküche, die als Treffpunkt für das tägliche Familienleben dient, sowie das Wohnzimmer mit einem Kamin, der an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Fußbodenheizung garantiert dabei stets einen angenehmen Wohnkomfort.


Für Naturliebhaber bietet das Anwesen einen Außenpool und einen Wasserlauf, der in einer malerischen Teichanlage mündet – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Garten. Von den 2 Balkonen bietet sich ihnen ein wunderbarer Blick auf das umliegende Grün.


Die Einliegerwohnung ermöglicht es Gästen, Familienmitgliedern oder einem Au Pair unabhängig vom Haupthaus zu wohnen. Ebenso ist die Nutzung als Büro denkbar oder auch eine separate Vermietung.


Haupthaus ca. 211 m²: Wohn-/Essbereich, Diele, Wohnküche, Gäste/Büro, Duschbad, 3 Schlafzimmern, Wannen-/Duschbad, Kinderbad, 2 Balkone

Einliegerwohnung ca. 58 m²: Wohnzimmer, Schlafzimmer, modernem Bad, Küche, Diele, Terrasse


Diese besondere Immobilie in Hösel kombiniert geschmackvolle Ausstattung mit funktionalem Wohnkomfort und ist eine wahre Oase in ländlicher Traumlage. Ideal für diejenigen, die das Leben in der Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Ein Rückzugsort, der Lebensqualität auf hohem Niveau bietet.

Objektdaten

Objekt ID
36838
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
268 m²
Grundstücksfläche ca.
2.250 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Ende 2024
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
885.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20. April 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
145.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
1656335

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen von Ratingen-Hösel, einem idyllischen Ortsteil, der besonders bei Familien und Naturliebhabern hochgeschätzt wird. Diese exklusive Wohnlage zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus, die es zu einem perfekten Zuhause für all jene macht, die sich nach einer engen Verbindung zur Natur sehnen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Ratingen-Hösel ist ein Paradies für Familien und alle, die die Natur lieben. Hier sind Schulen und Kindergärten in greifbarer Nähe, die ein naturverbundenes Aufwachsen inmitten grüner Umgebungen fördern.

Zudem bieten die lokalen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und aktiv lebende Familien sind die zahllosen Grünflächen und Parks, die nicht nur zum Entspannen, sondern auch zu einer Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten einladen - und das alles nur einen Steinwurf von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ein weiterer Pluspunkt von Ratingen-Hösel ist seine Nähe zu Düsseldorf. Diese sorgt für eine ideale Verbindung zur Großstadt, die es Ihnen ermöglicht, innerhalb kürzester Zeit in das pulsierende Stadtleben einzutauchen und die vielfältigen kulturellen sowie kulinarischen Angebote zu genießen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die großen Verkehrsadern erleichtert nicht nur das Pendeln, sondern hält auch die Schönheit und Ruhe der Natur stets in Reichweite.

Kurz gesagt, dieses Einfamilienhaus in Ratingen-Hösel bietet die perfekte Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen: die unberührte Schönheit der Natur direkt vor der Haustür und die unzähligen Möglichkeiten einer Großstadt wie Düsseldorf nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Grundstücksfläche: ca. 2.250 m²
- Grundstückstiefe: ca. 100 m
- Baujahr 1980
- Wohnfläche gesamt ca. 268 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3-geschossig, einseitig angebaut
- Bauweise: Fachwerkkonstruktion mit massivem Untergeschoss
- Satteldach
- Ölheizung aus 2018 plus zentrale Holzheizung
- Die Beheizung des Gebäudes kann auch von der Holzheizung komplett alleine übernommen werden.
- Warmwasserversorgung über Zentralheizung mit einem separaten Wasserspeicher, unterstützt über eine Solarthermieanlage auf dem Garagendach
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden: Kunststoff, teilweise elektrisch
- Keller mit Abstellmöglichkeiten, Sauna, Hauswirtschaftsraum und ehemaliger Verbindung zur Einliegerwohnung
- Doppelgarage, unterkellert (Heizungsanlage)

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