1.st Class Adresse Waldseesiedlung Ratingen: 11-Zi.-Villa mit 2.470 m² Park-Grundstück!
Kaufpreis 2.095.000 €
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1.st Class Adresse Waldseesiedlung Ratingen: 11-Zi.-Villa mit 2.470 m² Park-Grundstück!

Haus in 40885 Ratingen / Lintorf

Baujahr1985
Wohnfläche414,00 m²
Grundstücksfläche2.469,00 m²
Zimmer11.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer5.00

Premium-Immobilien in der noblen Waldseesiedlung Ratingen-Lintorf sind sehr begehrt, aber selten auf dem Markt. Das angebotene Exklusiv-Objekt nimmt aufgrund seiner bevorzugten Mikrolage und seiner außergewöhnlichen Dimensionen selbst innerhalb des privilegierten Villenviertels eine Sonderstellung ein.

Wer das Privileg hat, hier wohnen zu können, genießt eine Wohn- und Lebenswelt, die in jeder Hinsicht Format hat:
Vom 11-Zi-Raumangebot mit ca. 574 m² Wohn-Nutzfläche über das 2.470 qm Park-Grundstück bis zum Top-Interieur!
Die Immobilie wurde ´85 großzügig ausgebaut und mit hohem Investment modernisiert. Der erzielte Raumgewinn und die gesteigerte Wohnkultur sind überall sichtbar und erlebbar.
Heute bietet die Villa mit ihrer markanten 3-Dächer-Architektur, ihren herrlichen Außenanlagen und ihrem wertvollen Innenleben ein gesamthaft sinnliches Wohnvergnügen par excellence!
Zur Zeit wird das Anwesen als Einfamilienresidenz genutzt.

Der besondere Reiz on top: Aufgrund weitsichtiger Planung und großzügiger Grundrisse stehen bei Bedarf 3 komplett eigenständige Wohneinheiten mit 3 separaten Eingängen zur Verfügung.

Wohneinheit 1: EG/OG/ ca. 234 m² Wfl. mit Garten und 2 Terrassen.

Wohneinheit 2: OG/ca. 120 m² Wfl. mit Dachterrasse.

Wohneinheit 3: EG/OG/Maisonette-Appartement/ca. 60 m² Wfl. mit Pantryküche.

Die daraus resultierenden Optionen:

Option 1: Komplettnutzung für die Großfamilie mit hohem Platzbedarf, um Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Spielen, Hobby, Fitness, Wellness etc. unter einem Dach zu realisieren.

Option 2: Mehrgenerationenlösung.

Option 3: Teilvermietung/-Nutzung des Appartements z.B. als Gästebereich/Home Office oder für Aupair, Nanny, Haushälterin, Pflegepersonal etc.

Wer schon länger eine Immobilie mit hohem Repräsentationspotential und außergewöhnlichen Möglichkeiten sucht, kann mit diesem luxuriösen Villenanwesen aus dem Vollen schöpfen, um seine ganz persönlichen Vorstellungen vom „großen Wohnen“ realisieren zu können.

Objektdaten

Objekt ID
13248
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
414,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.469,00 m²
Nutzfläche ca.
160,00 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Kaufpreis
2.095.000 €

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH Gisela Luft
Name
Frau Gisela Luft
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
124995

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Waldsee-Siedlung in Ratingen-Lintorf gilt unter Liebhabern hochkarätiger Wohnimmobilien schon lange als idyllisches Wohnrefugium. Nicht umsonst fühlen sich viele Prominente aus Wirtschaft, Politik, Kunst und Kultur von dem diskreten Charme dieses eigenen kleinen Kosmos angezogen. Die ruhige Waldsee-Lage abseits der großen Verkehrsströme, die gepflegte Villenbebauung, das direkt angrenzende Naturschutzgebiet mit seinen hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu schnelle Verkehrsanbindungen durch die Nähe zum Breitscheider Kreuz in alle Richtungen runden den hohen Wohnwert dieser Immobilie ab.
Ein kleiner, aber feiner Biomarkt ist vom Haus aus fußläufig erreichbar. Der Stadtkern von Ratingen-Lintorf ist zwei Autominuten entfernt und reizt mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Vorbildliche Schul- und Kindergartenangebote, breite Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad, ein reichhaltiges Gastronomie-Angebot und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen Ratingen-Lintorf zu einem reizvollen Wohnort, der Wohnqualität und Lebensqualität harmonisch kombiniert!

Ausstattung / Energieausweis

- Luxuriös.
- Besonders wärmedämmende Schieferfassade.
- Viele giebeloffene Räume.
- Offener Marmorkamin.
- Parkett Kirsche lackiert.
- Essbereich: Italienischer Marmor.
- Bulthaup-Küche.
- Maßgefertigte Schreinereinbauten.
- Deckenspots.
- Bodentiefe Fensterflächen.
- Marmor-Ausstattung Bäder.
- Dornbracht-Armaturen.
- Wintergarten.
- Dachterrasse OG.
- Frühstücks-Terrasse vor Küche.
- Große Garten-Terrasse.
- Riesige Garten- und Terrassenlandschaft.
- Im Sommer nahezu uneinsehbar.
- Alter Baumbestand.
- Riesige Rasenflächen.
- 2 Teiche/Biotope.
- Gartenhaus.
- Kinder-Spielzone mit Baumhaus, Spielgeräten.
- Sauna mit Dusche.
- Doppelgarage mit 3 - 5 Stellplätzen davor.
- Liebevoll bepflanzter Vorgarten.

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
195.00 kWh/(m²·a)
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