RESERVIERT! - Sehr großzügiges Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage, Nähe Speestraße
Kaufpreis 629.000 €
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RESERVIERT! - Sehr großzügiges Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage, Nähe Speestraße

Haus in 40885 Ratingen-Lintorf

Baujahr1975
Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche412 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Eine Immobilie mit Format - besonders beim Raumangebot! Ideal geeignet für die Familie mit viel Platzbedarf. Dieses familienfreundliche Reihenendhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße in Ratingen-Lintorf, die Speestraße ist fußläufig erreichbar.

Die großzügige Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Die komfortable Wohnfläche ist gut geschnitten und bietet mit Wohnküche, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmer und einem Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss Freiräume für alle Wohnwünsche. Der Sonnenbalkon und die Terrasse mit Garten laden zum Entspannen und Relaxen ein. Eine Immobilie für Menschen mit Wohnansprüchen in einer familienfreundlichen Grünlage. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen diese Immobilie durch die Vollunterkellerung.

AUFTEILUNG DES HAUSES

Erdgeschoss: Wohnzimmer. Wohnküche. Sehr großzügige Diele. Terrasse

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer. 2 Badezimmer. Flur. Balkon

Dachgeschoss: wohnlich ausgebautes Studiozimmer. Möglichkeit eines Einbaus eines weiteren Badezimmers. Abstellraum

Untergeschoss: Hobbyraum. Duschbadezimmer. Waschküche. 2 Abstellräume. Hausanschlussraum. Ausgangstreppe in den Garten

2 Garagen mit direktem Zugang zum Garten. 2 Stellplätze vor dem Haus

Der Zustand des Hauses entspricht teilweise noch dem Baujahr. Sie können Ihren eigenen Wünschen freien Lauf lassen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen modernisieren.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
14222
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
412 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
zzgl. 2,975 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
629.000 €

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
189.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
591187

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Lage & Ausstattung

Lage

Wer in Lintorf wohnt, schätzt die vielen Grün- und Waldflächen, aber auch die hervorragende Infrastruktur. Im malerischen Lintorfer Ortskern bündeln sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie zu einem Angebot, das keine Wünsche offen lässt. Eine beliebte Einkaufsmeile ist hier die Speestraße mit ihren schicken Boutiquen, den Supermärkten und den vielseitigen Gaststätten und Restaurants. Aufgrund der Nähe zum Breitscheider Kreuz bietet Lintorf optimale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot mit Tennisanlagen, 2 Golfplätzen, vielen Reitställen und dazu die reizvollen Naturlandschaften direkt vor der Haustür, bereichern den hohen Wohnwert von Lintorf.

Die Lage mit dem direkt angrenzenden Naturschutzgebiet und ihren hohen Freizeitwerten im näheren Umfeld und dazu der schnelle Anschluss an eine vorbildliche Infrastruktur runden den guten Wohnwert dieser Immobilie ab.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 412 m² Grundstück
- Parkettfußboden teilweise
- Rollläden
- Südwest-Sonnenterrasse
- Es besteht die Möglichkeit im DG ein weiteres Badezimmer zu installieren
- Heizungsmodernisierung 2005
- Vollunterkellerung
- Hobbyraum mit Tageslicht im UG
- Kellerausgangstreppe zum Garten
- 2 Garagen mit direktem Zugang zum Grundstück
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Die Immobilie kann im Sommer 2022 übergeben werden. Falls die Eigentümer vorzeitig eine neue Immobilie finden, kann dieser Termin auch vorgezogen werden.

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