Große Doppelhaushälfte auf großem Eckgrundstück
Kaufpreis 525.000 €
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Daten
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Große Doppelhaushälfte auf großem Eckgrundstück

Haus in 41352 Korschenbroich

Baujahr1985
Wohnfläche172 m²
Grundstücksfläche635 m²
Nutzfläche103 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Diese großzügige Immobilie mit ca. 172 m² Wohnfläche bietet viel Platz für eine individuelle Raumaufteilung. Das ca. 635 m² große Eckgrundstück ist für eine Doppelhaushälfte sehr selten und hat den Charakter eines Einfamilienhauses.

Das Gebäude aus dem Jahr 1985 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer und eine mit Glas überdachte Terrasse sorgen für eine gehobene Wohnatmosphäre.

Die großzügige Raumaufteilung mit 7 Zimmern ist ein idealer Ausgangspunkt für eigene Gestaltungswünsche, für modernisierende oder individuelle Umbaumaßnahmen.

Der großzügige Garten für vielfältige Freizeitmöglichkeiten rundet das Wohnangebot ab.

Hervorzuheben ist die Doppelgarage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten für 2-3 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück.

Diese besondere Immobilie bietet Wohnqualität in stadtnaher Wohnlage.

Objektdaten

Objekt ID
37228
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
172 m²
Grundstücksfläche ca.
635 m²
Nutzfläche ca.
103 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
525.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Gastherme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. August 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
E-Mail
emanuel.bay@immobilien-boecker.de
Telefon
0211 989429-22
1871199

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie liegt in einem charmanten Stadtteil von Korschenbroich in einer durchfahrtgesperrten Spielstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Zwei Bauernläden mit heimischen landwirtschaftlichen Produkten sind fußläufig zu erreichen.

Kinderspielplätze und Parks bieten jungen Familien zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Skihalle mit einem großen Freizeitangebot, der Golfplatz Birkhof und das Schloss Dyck sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für Gourmetfreunde sind das Liedberger Landgasthaus, die Gaststätte Vennen oder auch das Haus Stappen, ebenfalls schnell erreichbare Adressen.

Die Lage mit einer stabilen Wohnqualität macht die Wohngegend zu einer begehrten Adresse mit viel Potenzial nach oben.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1985
- Großzügiges Grundstück
- Feldrandlage
- Gasheizung aus 2022
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Heizkörper
- Doppelisolierverglasung überwiegend aus Baujahr
- Manuelle Rollläden
- Fliesen- und Teppichböden
- 2 Bäder mit Tageslicht
- 1 Gäste WC
- Kamin
- Vorratskeller
- Hobbykeller
- Zwei Einbauküchen
- Option für evtl. Einliegerbereich (z.B. Mehrgenerationen/Pflege/Au Pairs)
- Terrasse
- Terrassenüberdachung
- Manuelle Markise
- Doppelgarage
- Diverse Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage

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