Doppelhaushälfte mit Potential
Kaufpreis 355.000 €
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Doppelhaushälfte mit Potential

Haus in 41472 Neuss / Holzheim

Baujahr1956
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche291 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte zum Kauf in Neuss/Holzheim präsentieren zu können. Das im Jahr 1956 erbaute und 2012 modernisierte Haus besticht durch seinen individuellen Charakter und beliebte Lage in Holzheim.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die ein behagliches Zuhause suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die für erholsamen Schlaf sorgen.

Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten den nötigen Komfort. Zusätzlich gibt es eine "Ausbaureserve" im Dachgeschoss. Mit wenig Aufwand kann hier ein weiterer Raum als Schlaf-, Spiel,- oder Arbeitszimmer entstehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum von ca. 45 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände sicher und geordnet aufzubewahren.

Attraktiv ist die vorhandene Teak-Terrasse, die Ihnen an warmen Tagen einen angenehmen Platz im Freien bietet. Zusammen mit dem "Innenhof können Sie hier gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden verbringen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Zuhause in Holzheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Haus überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
36818
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
291 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
355.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
10. Juli 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
205.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Sebastian Kiener
Name
Herr Sebastian Kiener
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Nordstraße 75
40477 Düsseldorf
1647585

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Lage & Ausstattung

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Lage in Neuss / Holzheim. Das Haus liegt in einer attraktiven Wohngegend und bietet eine harmonische Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen, Geschäften und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem das Stadtzentrum von Neuss sowie umliegende Städte wie Düsseldorf zu erreichen. Holzheim hat eine eigene Regionalbahn-Haltestelle und schafft so eine schnelle und komfortable Verbindung nach Düsseldorf und Bedburg.

Naturliebhaber kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten. Die nahen Wald- und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Der beliebte Alpen-Park mit seinen vielfältigen Attraktionen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine äußerst attraktive Lage bietet. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Erholung und einer angenehmen Nachbarschaft macht dieses Haus zu einem idealen Wohnort für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind.

Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung / Energieausweis

- umfassende Modernisierung 2012: Erneuerung der Fenster, Steigleitungen und Elektroleitungen)
- 2011 neue Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Terrasse
- Wintergarten
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Bad mit Handtuchheizkörper, großflächiger Spiegel und Einbauspots
- Gäste WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Fenster
- Rollläden im gesamten Haus
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garage
- PKW-Außenstellplatz

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