Mehrgenerationenhaus in Kaarst
Kaufpreis 1.299.000 €
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Mehrgenerationenhaus in Kaarst

Haus in 41564 Kaarst

Baujahr1974
Wohnfläche222 m²
Grundstücksfläche378 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer4.00

Diese Ausnahmeimmobilie in Form eines Zweifamilienhauses heißt Sie herzlich willkommen.
Auf ca. 222 m² Wohnfläche verteilen sich hier 2 Wohnungen und weitere 100 m² Nutzfläche in der Souterrain-Ebene, welche vollumfänglich und hochwertig ausgebaut wurde.
Das im Jahr 1974 massiv erbaute Haus verfügt über ein Grundstück von ca. 378 m² Fläche.
Hier findet ein moderner Carport Platz und der Erdgeschosswohnung wird ein charmanter Garten zuteil.
Über wenige Stufen erreichen Sie sowohl die untere Wohnung als auch die Wohnung in der ersten Etage.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 4 Zimmer, ein Gäste-WC, modernes Duschbad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Das kleinste Zimmer fungierte als ehemaliges Kinderzimmer, jedoch ist dieses nun eine Ankleide mit praktischen Einbauschränken. Verschiedene Fensterflächen erfüllen das Wohnzimmer mit viel Tageslicht. Die offene Küche verbindet Wohnen und Essen. Besonderer Charme wird dem Wohnbereich durch einen Kamin verliehen. In einer Erdgeschosswohnung darf eine Terrasse und ein pflegeleichter kleiner Garten nicht fehlen. Sowohl über eine Außentreppe auf der Gartenseite als auch durch ein Treppenhaus in der EG-Wohnung erreichen Sie den ausgebauten Keller. Dieser wird mit ca. 100 m² Nutzfläche kalkuliert und verfügt über 2 Zimmer, einem stilvollen Vollbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche sowie einer hochwertigen Küche. Die unteren Ebenen werden derzeit selbst genutzt, die Wohnung im 1. OG s steht momentan leer. Dieses Geschoss wurde im Jahr 2000 aufgestockt. Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich hier und bieten ebenfalls Platz für 4 Zimmer und 2 Tageslichtbäder. Besonders hebt sich das helle Wohnzimmer, aufgrund von Fensterflächen zu 3 Seiten, hervor. Die offene Küche verleiht dem Wohnzimmer noch großzügigeren Charakter. Eine Loggia mit Blick in den Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich.
Auf einem benachbarten Garagenhof befindet sich eine zugehörige Einzelgarage.

Objektdaten

Objekt ID
29924
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
222 m²
Grundstücksfläche ca.
378 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Verkäuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.299.000 €

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
127.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1218373

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Kaarst mit ihren rund 44.000 Einwohnern besteht aus fünf Stadtteilen (Kaarst, Büttgen, Driesch, Holzbüttgen,Vorst).

Den Mittelpunkt der Stadt bilden die Rathaus-Arkaden. Die Innenstadt besticht durch ein vielfältiges Angebot und lädt zu gemütlichen Shoppingtouren ein. Ein großes gastronomisches Angebot, wöchentliche Märkte sowie der Stadtgarten mit Wasserfläche runden das Angebot ab.

Freizeitwert inklusive: Zahlreiche Ausflugsziele, unberührte Natur und wunderschöne Landschaften laden in Kaarst und Umgebung zum Verweilen und Entspannen ein. Herzstück der Stadt am Niederrhein ist der Kaarster See – Schwimmer, Angler, Taucher, Surfer und Segler kommen hier im Sommer voll auf ihre Kosten. Ruhige Wälder und malerische offene Flächen, Fluss- und Bachauen garantieren Entspannung für Spaziergänger, Radfahrer und Wanderer. Kaarst bietet für jeden etwas.
Schulen, Kindergärten, vielfältige Sportangebote und ein außergewöhnliches Kulturprogramm, sind nicht nur für Familien attraktiv.

Auch verkehrstechnisch ist die kreisangehörige Stadt gut angebunden. Im Rahmen des nah gelegenen ÖPNV, sind Sie sowohl schnell an der Messe Düsseldorf als auch in Düsseldorf Oberkassel, darüber hinaus führen auch direkte Busverbindungen nach Neuss. Die nahen Autobahnen A57 sowie A52 verbinden die Städte Neuss, Kaarst, Düsseldorf und Köln. Autofrei kann man sich schnell und komfortabel mit der S-Bahnlinie S28 in der Region bewegen.

Ausstattung / Energieausweis

- 2018 Sanierung der Erdgeschoss- und Souterrain-Ebene
- 3 Einbauküchen
- 4 Bäder
- 1 Gäste-WC
- Gasheizung
- Loggia
- Terrasse
- Garten
- Carport mit davor befindlichen Stellplatz
- Garage mit davor befindlichen Stellplatz
- weitere PKW Abstellmöglichkeit vor der Garage und dem Carport
- elektr. Rollladen
- Kamin
- Einbauschränke
- Industrielaminat
- Fliesenboden
- zum Teil Einbauspots
- Oberlichter in der oberen Ebene
- Videogegensprechanlage in der unteren Ebene
- ausgebautes Kellergeschoss (Nutzfläche)
- Garten
- 2-fach und 3-fach-Verglasung
- Kunststoff und Holzfenster
- Waschküche
- es besteht die Möglichkeit, dass der jetzige Eigentümer die Immobilie für einen noch abzustimmenden Mietpreis anmieten könnte (weitere Details nach Absprache)

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