Top-Zustand! Bungalow in Split-Level Bauweise zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 46m²!
Kaufpreis 595.000 €
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Top-Zustand! Bungalow in Split-Level Bauweise zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche von ca. 46m²!

Haus in 42489 Wülfrath

Baujahr1983
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche256 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

TOP-ZUSTAND - LICHTDURCHFLUTET - RUHIG - ZENTRAL
Vier Schlagwörter, die diesen Bungalow in Split-Level Bauweise sicherlich perfekt beschreiben.

Er wurde ursprünglich 1983 erbaut und über die Jahre hinweg durchgängig renoviert und modernisiert. Im größeren Umfang wurden im Jahr 2000 einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Auf der Eingangsebene erreichen Sie rechter Hand die Küche und den möglichen angrenzenden Essbereich, welcher zuletzt als Garderobe genutzt wurde. Dieser lässt sich durch das Schiebetürelement hervorragend separieren und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.

Linker Hand gelangen Sie über den Flur in das Duschbad, das Wannenbad und die drei Schlafzimmer, welche teils einen großartigen Blick in den Garten bieten.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie zudem den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher direkten Zugang auf die Terrasse in Süd/West Ausrichtung bietet. Hier genießen Sie vollste Privatsphäre und können den stressigen Alltag perfekt ausklingen lassen.

Auf der unteren wohnlich ausgebauten Ebene befinden sich neben zahlreichen Abstellmöglichkeiten auch ein Gästezimmer / Büro und ein Hobbykeller mit Tageslichteinfall, welche allerdings nicht zur Wohnfläche zählen, aber Wohncharakter vorweisen.

Eine Einzelgarage kann optional für zzgl. 20.000 € erworben werden.

Hinweis zu den Heizkosten: Trotz des aktuellen Bedarfskennwertes im Energieausweis betrug der letzte monatliche Abschlag lediglich 145,00€.

Gerne überzeugen wir Sie von dieser charmanten Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
14748
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
256 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
2. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
214.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marian Hohmann
Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
840057

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Lage & Ausstattung

Lage

Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit ca. 23.600 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten niederbergischen Stadt. Wülfrath liegt zentral zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Rheinschiene und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten zu erreichen.

Die historische Altstadt mit alten Fachwerkhäusern und attraktiver Fußgängerzone laden zum Bummeln ein. Innenstadtnahe Wohngebiete sowie umliegende Stadtteile in ruhiger und kinderfreundlicher Umgebung ermöglichen angenehmes Wohnen mit guter Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr.

Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Wülfrather Zentrum. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Weitere Entfernungen im Überblick:
Grundschule: 600m
Gymnasium: 2km
Stadtpark: 2km
Bäckerei: 600m
Arzt: 450m

Ausstattung / Energieausweis

- Helle, großzügige Räume
- Glatt verputzte Wände
- Bodentiefe Fenster
- 3-4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Badewanne
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Elektrische Markise
- Abschließbare Fenster
- Uneinsehbarer Garten
- Hobbykeller
- Waschkeller
- Größere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen im Jahre 2000 (Dusch- und Wannenbad, Bodenarbeiten, Dacharbeiten, Malerarbeiten)
- Kauf einer Einzelgarage für zzgl. 20.000 € möglich

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