Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Velbert!
Kaufpreis 890.000 €
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Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Velbert!

Haus in 42849 Velbert

Baujahr1996
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche463 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Diese wunderschöne, freistehende Immobilie bietet Ihnen viel Raum für die ganze Familie.

Schon bei dem Betreten des Hauses erleben Sie das moderne Flair!

Im großzügigen Wohn-/ Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche, spielt sich der Alltag ab und bietet Platz, um Freunde zum Essen einzuladen. Große, bodentiefe Fenster ermöglichen einen tollen Blick auf die Terrasse und bringen Licht in Ihr Haus.

Die hochwertig und exklusive Küche ist mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet und verfügt über alles was man sich wünscht.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume. Vom Flur aus zugänglich gelangen Sie in ein modernes und stilvolles Tageslichtbad mit einer großen Whirlpoolwanne für 2 Personen und einer Rain Dance Dusche inklusive Soundsystem und Farbwechsel.

Neben der Hauptwohnung mit ca. 164 m² Wohnfläche inkl. Gartenterrasse gibt es im Gartengeschoss des Hauses eine ca. 76 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Terrasse. Die Wohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Sie könnte von einem Au-pair genutzt werden, eines Ihrer Kinder hätte einen eigenen Bereich oder aber auch eine Nutzung als Büro wäre denkbar.

Auf Ihrer Terrasse und in Ihrem Garten können Sie durch eine Südwest-Ausrichtung den Tag genießen und einfach entspannt den Abend ausklingen lassen. Auch die Kinder haben im Garten genug Platz zum Spielen.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in einer der beiden Garagen, neben dem Haus befinden sich noch ein Carport und zwei weitere PKW Stellplätze.

Objektdaten

Objekt ID
18827
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
463 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
Nach Vereinabrung
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
890.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. Juli 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
83.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1005497

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Lage & Ausstattung

Lage

Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann. Sie liegt rund 25 Kilometer der Landeshauptstadt Düsseldorf, 12 Kilometer südlich von Essen und 10 Kilometer nordwestlich von Wuppertal.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Kindergarten, eine Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Das Waldgebiet Langenhorst ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zudem

Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und den täglichen Bedarf bietet die Innenstadt Velbert als nächstgelegene Stadt Fachärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, öffentliche Einrichtungen, Restaurants, Banken etc., aber auch sämtliche Geschäfte und Großmärkte in den Innenstädten des Ruhrgebiets und der umliegenden Städte, bieten Alternativen.

Durch die Autobahn-Auffahrt 38 Langenberg zur A 44 (mit dem PKW in fünf Minuten erreichbar), ist eine gute Verkehrsinfrastruktur für PKW gegeben. Somit lassen sich alle beruflichen Tätigkeiten, Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen etc., schnell erledigen und ansteuern.

Ausstattung / Energieausweis

- Exklusive Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens wie Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Spülmaschine, Induktionsherd)
- Fliesenboden weiß/schwarz im EG und OG Flur
- Hochwertiger Fußboden in den Schlafräumen
- Kunststofffenster
- Tageslichtbad im 1. OG mit Whirlpool Wanne und Rain Shower Dusche mit Farbwechsel inkl. Bose Surroundanlage & Einbau- und Unterschrank der Firma Fackelmann
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Vorgarten Olivenbaum mit eigener Heizspirale und Thermostat
- Leerrohre wurden im hinteren Garten am Zaun verlegt, für evtl. Bewässerung und Belichtung
- Campotherm Sicherheitseingangstüre
- Einliegerwohnung im Souterrain (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Terrasse)
- Fußbodenheizung im Souterrain, EG und 1. OG im Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen - und Trockneranschluss
- Elektrische Rollos
- Treppenabgang zum Untergeschoss mit Mohnsteinputz ausgelegt
- Vorbereitung um Regenwasser zu sammeln und dann als Brauchwasser im Haus zu benutzen
- 2 Einzelgaragen mit elektr. betriebenem Sektionaltor

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