Top-gepflegtes Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage von Remscheid!
Kaufpreis 730.000 €
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Top-gepflegtes Einfamilienhaus in sehr begehrter Wohnlage von Remscheid!

Haus in 42857 Remscheid

Baujahr1978
Wohnfläche215 m²
Grundstücksfläche558 m²
Nutzfläche100 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Remscheid-Westhausen und hat in jeder Hinsicht Format. Überdurchschnittliches Raumangebot, helle großzügige Räume, ein beheizter Wintergarten und die ruhige naturnahe Umgebung direkt vor Ihrer Haustüre.

Das Haus besticht zudem durch seine gelungene, offene Raumgestaltung, welche ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet. Auf zwei Wohnebenen steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 215m² mit 7 Zimmern, zwei Völlbädern, einer Küche, einem Wintergarten und einem Gäste-WC zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahre 1978 ursprünglich als Zweifamilienhaus erbaut und seitdem durch die aktuellen Eigentümer bewohnt und durchweg gepflegt. Eine erneute Trennung der beiden Wohneinheiten ist ohne jeglichen Aufwand jederzeit möglich, da alle nötigen Anschlüsse weiterhin vorhanden sind. Im Jahre 1994 erfolgte eine größere Anbau-/ und Sanierungsmaßnahme: Der Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss und die Küche wurden erweitert, der Wintergarten angebaut, die Gauben im Obergeschoss teilweise vergrößert und das Badezimmer komplett saniert. Der herrlich angelegte Garten wurde vor ca. vier Jahren neu gestaltet und lädt zum Entspannen und Relaxen ein.


Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Diele, Wohnbereich, Essbereich, Küche, Wintergarten, Zwischenflur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer (1 Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, davon 1 Raum mit Küchenanschluss), Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolbadewanne

Kellergeschoss: Diele, Weinkeller / Hobbykeller, Waschkeller, Heizungskeller, Gäste-WC, Doppelgarage mit großzügiger Staufläche


Zusammenfassend eine Immobilie für Menschen mit Wohnansprüchen in einer familienfreundlichen Grünlage.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

Objekt ID
19225
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
558 m²
Nutzfläche ca.
100 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
zzgl. 2,68 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
730.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. September 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
126.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marian Hohmann
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Oberstraße 52a
40878 Ratingen
1015635

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Lage & Ausstattung

Lage

Westhausen liegt neben Reinshagen im südwestlichen Teil der Stadt Remscheid.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten ''Von-Bodelschwingh-Siedlung'' und bietet den perfekten Ausgleich vom stressigen Alltag. Naturnahes, ruhiges Wohnen steht hier im Mittelpunkt.
Die Umgebung lässt sich hervorragend zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die beliebten Ausflugsziele ''Schloss Burg'' oder der ''Müngstener Brückenpark'' sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Im benachbarten Stadtteil Reinshagen befinden sich zahlreiche Supermärkte, eine Grundschule und ein Kindergarten. Das Remscheider Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Hier befinden sich alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, welche ebenfalls hervorragend mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 260 Meter entfernt. Die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

- Großzügige Räume
- Große Fensterelemente
- 5 Schlafzimmer
- Zwei Vollbäder
- Gäste-WC
- Kachelofen
- Kamin
- Dimmbare Lichtschalter
- Fußbodenheizung
- Beheizter Wintergarten mit automatischer elektrischer Markise
- Teils Außenjalousien und elektrische Markisen
- Einbauschränke
- Herrlich angelegter Garten
- Alarmanlage
- Blitzableiter
- Bewegungsmelder
- Gitterfenster im Obergeschoss als Einbruchsschutz
- Sicherheitsriegel an Fenstern und den Terrassentüren
- Doppelgarage
- Zwei Außenstellplätze
- Ruhige Wohnsiedlung

Die letzten Modernisierungen im Überblick:
- 1994: Anbau und Erweiterung der Wohnfläche, Anbau des Wintergartens, Komplettsanierung des Badezimmers im Obergeschoss mit Whirlpoolbadewanne
- 2018: Neugestaltung des Gartens
- 2020: Neue elektrische Doppelgaragentore (Rolltore)

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