Modernisiertes Familienparadies: Ca. 253 m², Kamin, Wintergarten & hervorragende Energieeffizienz
Kaufpreis 795.000 €
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Daten
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Modernisiertes Familienparadies: Ca. 253 m², Kamin, Wintergarten & hervorragende Energieeffizienz

Haus in 45276 Essen

Baujahr1968
Wohnfläche253 m²
Grundstücksfläche480 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem großzügigen und modernisierten Einfamilienhaus mit ca. 253 m² Wohnfläche. Perfekt für Familien konzipiert, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und modernste Ausstattung. In den letzten Jahren wurde das Haus sowohl innen als auch außen aufwendig modernisiert und energetisch hervorragend optimiert. Dank einer modernen Wärmepumpe und einer leistungsfähigen Photovoltaikanlage erfüllt das Haus höchste Energieansprüche und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort.

Das Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein stilvoller Kamin, der in den Wintermonaten für gemütliche Abende sorgt. Der angrenzende Wintergarten lässt viel Licht ins Haus und führt direkt auf die große Terrasse, die sich perfekt für Familienfeiern und entspannte Sommertage eignet.

Mit insgesamt 4-5 Schlafzimmern bietet das Haus auch größeren Familien ausreichend Platz. Die Kinder haben im Dachgeschoss ihre eigene Etage mit drei großzügigen Zimmern und einem eigenen Bad – ideal für eine persönliche Rückzugsmöglichkeit und optimal auf die Bedürfnisse der Kinder abgestimmt. Das Elternschlafzimmer im Obergeschoss überzeugt mit einem direkten Zugang zum Balkon, einem modernen Bad und einem separaten Ankleidebereich.

Zusätzliche Highlights sind der separate Home-Office-Bereich, die Sauna und der Hobby-/Fitnessraum, die für Entspannung und Freizeitaktivitäten im eigenen Zuhause sorgen. Eine integrierte Garage rundet das Raumangebot ab und bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Diese Immobilie vereint moderne Wohnqualität mit einem familienfreundlichen Umfeld und wird so zur idealen Oase für die ganze Familie.

Objektdaten

Objekt ID
37172
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
253 m²
Grundstücksfläche ca.
480 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1968
Verfügbar ab
01.04.2025
Käuferprovision
zzgl. 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
795.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
85.26 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Marco Hinsken
Name
Herr Marco Hinsken
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Bredeneyer Straße 93
45133 Essen
E-Mail
marco.hinsken@immobilien-boecker.de
Telefon
0201 8388979-0
1829427

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie bietet Familien ein ideales Zuhause mit einer perfekten Mischung aus Stadt- und Naturleben. Der Stadtteil überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Für junge Familien gibt es ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und Grundschulen in der Nähe, wie die Grundschule "Laurentius" und "Montessori Lönsberg", die beide zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Auch für die weiterführende Bildung ist gesorgt: Das Carl-Humann-Gymnasium befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit kurzen Fußwegen zu Bushaltestellen und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Essener Stadtzentrum sowie in benachbarte Stadtteile ermöglichen. Die nahe gelegenen Autobahnen A40 und A52 sorgen zudem für eine zügige Anfahrt nach Düsseldorf sowie in weitere Ruhrgebietsstädte.

Freizeit wird hier großgeschrieben: Mehrere Spielplätze, Sportvereine und die Nähe zur Ruhr bieten eine Vielzahl an Aktivitäten für die ganze Familie. Die malerischen Rad- und Wanderwege entlang der Ruhr laden zu Ausflügen in die Natur ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Stadtleben.

Die Lage der Immobilie vereint die Vorteile eines familienfreundlichen Wohngebiets mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer Vielzahl an Freizeitangeboten. Ein idealer Ort für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld in einer dynamischen und naturnahen Lage suchen.

Ausstattung / Energieausweis

Modernisierungen im Überblick

- 1987
Umbau 1. OG und DG (u.a. neue Fenster eingebaut 1.0G gartenseitig, Erneuerung der Elektrik und Rohre)

- 1993
Umbau zum Einfamilienhaus (u.a. Entkernung des EG, Verlegung des Hauseingangs, Anbau des Wintergartens, Elektrik, Fenster neu, elektrische Rollläden Küche, Kamin)

- 1995
Garage renoviert inkl. Dach

- 2000
Umbau des Kellers (u.a. Einbau Sauna, Ruhebereich, Bad, Deckendämmung)

- 2004
Gauben von außen neu abgedichtet

- 2005
Neugestaltung des Gartenbereichs

- 2008
Renovierung Treppenhaus 1.0G bis Keller

- 2010
komplette Renovierung EG (u.a. Verglasung Wintergarten, Holzkonstruktion überarbeitet, Beschläge von Fenstern und Türen mit Pilzkopf-Verriegelung)

- 2010
Renovierung Balkon 1.0G

- 2015
Neue Einbauküche

- 2015/2016
EG/1.0G/2.0G gestrichen

- 2016
Neues Dacheindeckung inkl. Dämmung der obersten Geschossdecke
Neue Dachfenster
Neuaufbau der Gauben inkl. Verkleidung und Fenster
Zinkbleche an allen Dachkanten verarbeitet
Neues Fenster EG vorne

- 2017
Umbau des Kamins zu einem Gaskamin
Wintergarten saniert (neue Entwässerung und Austausch von Teilen der Holzbalken)
Elektroschalter erneuert
WC im 1.0G modernisiert

- 2018
Abwasserfallrohr vom DG ersetzt
Neue Fenster 1.0G vorne
Grenzmauer im Garten hinten komplett erneuert inkl. Zaun

- 2019
Fassade renoviert

- 2020
Eingangstreppe saniert und Vorgarten neugestaltet
HWR im EG modernisiert inkl. Einbauschränke
Abwasserfallrohr vom 1.0G ersetzt
Verbleibende Abwasserrohre im Keller erneuert
Geländer im DG erneuert

- 2021
Installation Klimageräte im Elternschlafzimmer und in den drei DG-Zimmern
Treppen vom Keller bis ins 1.0G neugestaltet

- 2022
Elternbadezimmer (en-suite) im 1.0G kernsaniert
Installation einer Photovoltaikanlage (6.6 kwP) inkl. Speicher (7.7 kw) und Runderneuerung der Elektrik
Neugestaltung des Gartens

- 2023
Installation einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer neuen Gastherme

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