Dreifamilienhaus in Top-Lage
Kaufpreis 790.000 €
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Exposé
Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Dreifamilienhaus in Top-Lage

Haus in 47055 Duisburg / Wanheimerort

Baujahr1973
Wohnfläche280 m²
Grundstücksfläche1.149 m²
Nutzfläche60 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer4.00

Dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, auf einem idyllisch gelegenen Grundstück, in direkter Waldlage.

Die Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge, so dass eine Nutzung durch Vermietung, aber auch als Mehrgenerationen Haus möglich ist.

Zu jeder Einheit gibt es eine Garage auf dem Gartengrundstück.

Ein Haus in toller Lage mit vielen Optionen!
Die Aufteilung der Wohnungen:

1. Maisonettewohnung in Souterrain und Hochparterre.
Wohnfläche ca. 120m².

Im Souterrain befinden sich:

- Eine Terrasse zum Garten
- Ein Schlafzimmer
- Ein Wohnzimmer
- Ein Duschbad
- Ein Flur mit Treppe zur Hochparterre

Die Hochparterre besteht aus:

- Einer großen Loggia
- Einem Wohnzimmer
- Einem Esszimmer
- Einer Küche
- Einem Bad

2. Wohnung, Hochparterre.
Wohnfläche ca. 62m².

- Terrasse zum Garten
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad

3. Wohnung Dachgeschoss,diese Einheit muss Renoviert
werden.

Wohnfläche ca. 100m².

- Loggia mit Waldblick
- Ein Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Ein kleines Arbeitszimmer
- Ein Abstellraum
- Ein Bad
-Küche

Das Haus ist teilunterkellert.

Ein perfektes Mehrgenerationenhaus in Top Lage, zwischen Wald und den Wedauer Seen.

Objektdaten

Objekt ID
36949
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
1.149 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Baujahr
1973
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
790.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. März 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
148.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1705387

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Lage & Ausstattung

Lage

Diese Wohnlage von Wanheimerort ist eine sehr ruhige Adresse im Duisburger Süden direkt am Wald gelegen und mit wunderschönen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustür.

Der Sportpark Wedau mit seinen wunderschönen Seen, mehreren Schwimmvereinen, einer großen Eislaufhalle der international bekannten Regattabahn, einer beleuchteten Laufstrecke sowie einer Wakeboard-Seilbahn und Wasserski sind fußläufig erreichbar.

Der weitläufige tree2tree-Hochseilgarten Duisburg-Wedau mit 220 Elementen auf 18 Parcours ist ebenfall fußläufig zu erreichen.

Die malerische und weitläufige Sechsseenplatte ist nur fünf Autominuten entfernt und bietet ebenfalls zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Auch Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplätze, Tennisplätze, oder Reitställe sind bequem von zu Hause aus erreichbar.

Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen, ob Duisburg / Essen oder Düsseldorf / Krefeld.

Etwa 5 Autominuten nah liegen mehrere große Lebensmittel-Discounter die die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitern.

Die vorhandenen Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nächster Nähe und runden die vorbildliche Infrastruktur ab.

Auch die English International School "ST.GEORG'S" ist bequem in 10 Autominuten oder mit der U-Bahn zu erreichen.

Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Wanheimerort liegt nur wenige Minuten von dem Düsseldorfer Norden entfernt und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).

In wenigen Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, am Rhein, in Düsseldorf auf der KÖ oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Ausstattung / Energieausweis

- Direkt bis an den Wald reichender, toller Garten
- Unverbaubarer Blick
- Drei separate Wohnungen mit eigenen Eingängen
- Drei Garagen

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