Einmalige Immobilie in gefragter Villenlage mit unverkennbarem Wert
Kaufpreis 750.000€
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Einmalige Immobilie in gefragter Villenlage mit unverkennbarem Wert

Haus in 47259 Duisburg

Wohnfläche180,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer2

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahrer Rohdiamant mit großem Potintial. Auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 1400 m², in einer bevorzugten Villenwohnlage des Duisburger Süden können Sie Ihr Glück eines Eigenheims wahr werden lassen.

Objektdaten

Objekt ID
12118
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
180,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.400,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
750.000€

Kontaktdaten

Name
Herr Harold Dertwinkel
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
8070
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Duisburger Süden gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt und profitiert von der direkten Nähe zum Düsseldorfer-Norden. Das exklusive Wohngebiet "Am Heidberg" mit seinen wunderschönen Villen, den parkähnlichen Gärten und alten Baumbeständen bietet Ihnen einen individuellen Wohnwert.

Seine Naherholungsgebiete, wie die Sechs-Seen-Platte in Duisburg, sowie einige Schlossanlagen und Obstplantagen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Sämtliche Freizeiteinrichtungen wie z.B. Golfplatz, Tennisplätze oder Reitställe sind bequem von zu Hause aus zu erreichen.

Die Verkehrsanbindungen sind exzellent. Über die A 59 (Auffahrt ca. 2,5 km) ist das Zentrum von Duisburg in 10 Minuten zu erreichen. Fast ebenso bequem erreichen Sie die übrigen Ruhrgebietszentren und die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über die B 288 erreichen Sie Krefeld auf der linken Rheinseite ebenso schnell wie das Autobahnkreuz Breitscheid. Zum Düsseldorfer Flughafen sind es rund 10 Minuten, zur Düsseldorfer Innenstadt rund 15 Minuten. Schulen und Kindergärten sind nur 5 Gehminuten entfernt, auch die internationale St. Georg's School liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Großzügig- Lichtdurchflutet- Individuell

- Grundstück ca. 1400 m²
- Wohnfläche ca. 180 m² Erweiterbar
- Nutzfläche ca. 96 m²
- 4 Schlafzimmer mit Erweiterungsoption
- Hochwertige Bodenfliesen 1 x1 m im Wohn-/Essbereich
- Durchgehende Fensterfront zur Gartenseite
- Gemauerter Kamin, sehr hohe Heizleistung
- Videounterstützte Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Monitoren
- Elektrische Rollläden
- Sanierung 2008 / 2012
- Elektroleitungen erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Fenster komplett erneuert
- Eingangsbereich erneuert
- Anbau für eine größere Küche 2017
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Dachgeschossoption für 2 weiterer Zimmer
Isolierung, Fenstereinbau bereits erfolgt
- Waschkeller mit Gartenzugang
- Kellerräume, Heizungsraum
- WC im Keller
- Arbeitszimmer mit Fenster im Keller
- Wundervoller Garten und Terrassenbereichen in Süd-West Ausrichtung
- großer Geräte-/Bastelraum
- Reichlich Parkfläche für Ihre Fahrzeuge

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
22. September 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
220 kWh/(m²·a)

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