Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential
Kaufpreis 780.000 €
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Grundriss
Daten
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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potential

Haus in 47259 Duisburg/Serm

Baujahr1960
Wohnfläche254 m²
Grundstücksfläche2.471 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer1.00

Nach den Plänen eines Architekten zum Eigenbedarf errichtet, präsentiert sich dieses freistehende sanierungsbedürftige Wohnhaus in Duisburg-Serm mit seiner Großzügigkeit, Stil und Räumlichkeiten.

Die Lage dieses Hauses ist ein Traum für Naturliebhaber. Es ist von Feldern und Natur umgeben, was eine Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit schafft. Die geschickte Einbindung in die leichte Hanglage ermöglicht es, dass das Kellergeschoss über Fenster verfügt und einen malerischen Blick ins Grüne bietet.

Tageslicht durchflutet alle Räumlichkeiten dieses Hauses, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der umlaufende Garten und der breit gepflasterte Weg, der seitlich am Haus zur Garage und zum separaten Eingang des Kellergeschosses führt, verleihen dem Anwesen einen einladenden Charme.

Das Erdgeschoss ist U-förmig gestaltet und bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit separatem Garderobenraum und einem Gäste-WC. Auf der rechten Seite führt ein kleiner Flur zur Küche mit Esszimmer, während sich vor Kopf vom Eingang ein geräumiger Wohnraum mit Blick auf die Sonnenterrasse und den Garten erstreckt. Ein weiterer großer Wohnraum mit einer gemütlichen Nischenecke lädt zum Entspannen ein. Zur Straßenseite hin befindet sich ein großes Schlafzimmer und auf der linken Seite des Flurs zwei Schlafzimmer und ein Bad en Suite. Das Hauptschlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Garten.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Raum mit einer Fensterfront und Blick in den Garten, der einst als Austragung von Festen diente. Hier finden Sie auch den Heizungskeller, die Waschküche und zwei großzügige Kellerräume. Zwei Büro- oder Gästezimmer mit einem Wasseranschluss im Zimmer sowie ein weiteres Gäste-WC ergänzen das Untergeschoss. Die Garage befindet sich neben dem separten Hauseingang und bietet einen schnellen Zugang.
Der Garten dieses Anwesens ist ein wahrer Traum, mit altem Obstbaumbestand und einem idyllischen Ausblick in die ländliche Umgebung Richtung Wittlaer

Objektdaten

Objekt ID
21145
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
254 m²
Grundstücksfläche ca.
2.471 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
780.000 €

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
374.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1064897

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage in Duisburg-Serm. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und angenehme Atmosphäre aus. Die Straße der Immobilie selbst ist wenig befahren, was die Wohnqualität weiter steigert und ideal für Familien oder Ruhesuchende ist.

Die Bewohner können hier die Ruhe genießen und sind dennoch nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 5 Minuten Fußweg // Buslinie 942E, 942) entfernt. Zum Beispiel ist die "St. George's - The British Interantional School" in ca. 5 Minuten Autofahrt und ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Diese ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen macht das Haus besonders attraktiv. Eine Imkerei, ein Spielplatz für Kinder, Sportvereine und 2 Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Apotheken und vielfältige Auswahl an Supermarktketten befinden sich in Huckingen (5 Minuten Autofahrt).

Darüber hinaus bietet die Lage den Bewohnern die Möglichkeit, dem hektischen Treiben des städtischen Lebens zu entkommen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen zu genießen. So können Sie einerseits die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, andererseits aber auch schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbaner Anbindung.

Wenn Sie also auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine gute Verkehrsanbindung bietet, dann ist dieses Einfamilienhaus in Duisburg/Serm die perfekte Wahl. Lassen Sie sich von der detaillierten Beschreibung und den attraktiven Fotos inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung / Energieausweis

- Wärmepumpe
- Weitläufiges Grundstück
- Zusätzlicher Zugang (Einliegerwohnung)
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Sehr großräumiger Schuppen im Garten

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