Übernahme der zinsgünstigen Darlehen des Eigentümers möglich! Energetisch fit für die Zukunft
Kaufpreis 695.000 €
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Übernahme der zinsgünstigen Darlehen des Eigentümers möglich! Energetisch fit für die Zukunft

Haus in 47259 Duisburg / Mündelheim

Baujahr1990
Wohnfläche195 m²
Grundstücksfläche532 m²
Nutzfläche107 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses im schönen Duisburg-Mündelheim, in direkter Nähe zum Düsseldorfer Norden gelegene Zweifamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit zur soliden Kapitalanlage dar.
Das mit Pelletheizung, Solarthermie, so wie Photovoltaik zukunftsfähig aufgestellte Haus verfügt über ein ca. 530m² großes Grundstück mit schön angelegtem Garten in Südausrichtung.
Die ca. 95m² große 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung besteht aus einem hellen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer eingebauten Küche, ein teil-modernisiertes Bad, ein Gäste WC, eine schöne Sonnenterrasse und einen Gartenanteil.
Im Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine auf ca.105m² Wohnfläche verteilte 3-Zimmer Maisonette Wohnung, ebenfalls mit Licht durchflutetem Wohn-/Essbereich, modernisiertes Bad, Einbauküche, Schlafzimmer im Dachgeschoss, so wie einer großen Loggia mit Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert, mit Waschraum und je einem Abstellraum für die Wohnungen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca.21.604,-€



Nutzen Sie die Chance eines sicheren Anlage Objektes!

Objektdaten

Objekt ID
14673
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
532 m²
Nutzfläche ca.
107 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31. Dezember 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
154.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
849033

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Lage & Ausstattung

Lage

Mündelheim, die schöne Seite des Landlebens. Mündelheim ist eine ländliche und deshalb begehrte Wohnlage im äußersten Süden Duisburgs, an der Grenze zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Alt-Mündelheim, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein historischer, über 1250 Jahre alter Ort mit malerischem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat! Sein Wahrzeichen ist die bereits aus dem Jahr 1230 stammende St. Dionysius-Kirche. Er verfügt über eine Landmetzgerei, Bäckerei, Sparkasse, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmitteldiscounter, Friseur, Pizzaküche, mehrere rustikale Gaststätten, ein gehobenes Restaurant (1 km außerhalb), Tennisplätze, Fußballplatz, Sporthalle mit diversen Angeboten, Kraftsporträume, sowie zwei Kindergärten und eine Grundschule!
Es ist eine ruhige Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.
Die direkt angrenzenden malerischen Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen
im Grünen ein.
Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Waldstücken und Feldern, die Sportangebote und die Nähe zur Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs bieten zu jeder Jahreszeit Freizeitmöglichkeiten!
Auch das edle EDEKA-Supercenter (Deutschlands Supermarkt des Jahres), das XXL-Sportcenter mit einem umfangreichen Sportangebot (Fitness, Tennishalle, Badminton, Bowling) und die St. George’s School (englische Grundschule und Gymnasium) sind in nur 5 Autominuten oder mit dem Bus zu erreichen.
Mündelheim grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss ans historische Kaiserswerth (International School of Düsseldorf, Kaiserpfalz) sowie an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen) und Angermund (Schloss Heltorf), die auch mit dem Fahrrad erreichbar sind. In ein paar Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, an der Rheinpromenade und auf der KÖ!

Ausstattung / Energieausweis

- Leistungsfähige Photovoltaikanlage (10 kw/peak) zur Stromversorgung mit lukrativer Einspeisevergütung.
- Solarthermieanlage mit 2 hocheffizienten Vakuum-Röhrenkollektoren mit optimaler Südausrichtung zur CO2-neutralen Warmwasserproduktion.
- Umweltfreundliche moderne Holz-Pelletheizung von Ökofen.
- Im gesamten Haus wurden in 2016 energiesparende 3-fach verglaste Fenster verbaut.
- Elektrische Rollladen (auch Dachgeschossfenster)
- Garage
- PKW Stellplatz
- In jeder Wohnung ein separater Kaminzug für Feuerstelle vorhanden.
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss in 2016 teilmodernisiert.
- Badezimmer im Obergeschoss in 2016 vollständig modernisiert.
- Oberböden: Fliesen in den Bädern und Küchen, überwiegend Parkett in den Aufenthalts- und Schlafräumen.

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