Familientraum im Stadtteil Duisburg-Ungelsheim.
Kaufpreis 895.000 €
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Familientraum im Stadtteil Duisburg-Ungelsheim.

Haus in 47259 Duisburg

Baujahr1970
Wohnfläche147 m²
Grundstücksfläche1.056 m²
Nutzfläche80 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem charmanten, parkähnlichen ca. 1.056 m² großen Grundstück. Die ca. 147m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer. Damit eröffnet das Haus vielseitige Freiräume für die individuellen Wohnwünsche der großen und kleinen Familienmitglieder.

Der geschmackvolle erkerartige Wintergarten ergänzt den äußerst großzügigen Wohnbereich zum Garten hin und verleiht der Rückfront einen besonderen architektonischen Akzent.

Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zu Sonnenbalkon und Treppe in den Garten. Aufgrund immer wieder durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten baulichen Zustand.

Auch Wellness wird dem Anwesen entsprechend großgeschrieben. Es befindet sich ein Schwimmbad mit großen Schiebeelementen zum Garten, sowie ein Saunabereich mit Dusche.

Das Haus verfügt über eine schön geflieste Terrasse, eine herrliche Gartenlandschaft, gepflegte Rasenflächen in natürlicher Harmonie mit schönem Pflanzbestand.

Zu jeder Jahreszeit eine Natur-Oase zur Erholung und Entspannung.
Die bevorzugte Lage „Am Heidberg“ in unmittelbarer Waldnähe und die umliegenden Naherholungsgebiete mit ihren hohen Freizeitwerten (Sechs-Seen-Platte) bereichern die Wohnqualität des Hauses um ein schönes Stück Lebensqualität.


Eine Immobilie für die ganze Familie.

Objektdaten

Objekt ID
14159
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
1.056 m²
Nutzfläche ca.
80 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
zzgl. 2,0 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
895.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
31. Juli 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
237.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Arndt Brouwers
Name
Herr Arndt Brouwers
Firma
Böcker Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
912801

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Lage & Ausstattung

Lage

Am Heidberg ist eine Topadresse im Duisburger Süden. Eine Wohnstraße mit wunderschönen Villen und einem schönen Waldstück direkt vor der Haustür. Die Naherholungsgebiete wie die Sechs-Seenplatte und der Duisburger Wald in Wedau laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ein Golfplatz, Tennisplätze oder Reitställe sind bequem erreichbar.
Etwa 3 Autominuten nah liegt ein großzügiges EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert. Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto in alle Richtungen ob Duisburg/Essen oder Düsseldorf/Krefeld.
Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und Schulen runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Der besondere Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Am Heidberg grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz).
In ein paar Autominuten ist man am Rhein oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.
Durch die fußläufig erreichbare U79 haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Düsseldorf oder auch nach Duisburg u.a. zur St. George´s School in ca. 8 min.

Ausstattung / Energieausweis

- Parkähnlicher Garten
- Wintergarten
- Einbauküche
- Zwei Garagen
- Drei PKW-Stellplätze
- Schwimmbad
- Kaminvorbereitung
- Balkon
- Terrasse
- Sauna
- Teilweise elektrische Rollläden

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