Ausnahmeimmobilie im Naherholungsgebiet
Kaufpreis 1.049.000 €
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Ausnahmeimmobilie im Naherholungsgebiet

Haus in 47623 Kevelaer

Baujahr1970
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche1.600 m²
Zimmer9.50
Schlafzimmer6.00
Badezimmer2.00

Das im Baujahr 1970, auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück, massiv erbaute und zuletzt umfangreich im Jahr 2018 modernisierte Architektenhaus verfügt über 9,5 Zimmer, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 300 m² verteilen.

Das Anwesen, welches im Kern ein Bungalow ist und somit Flexibilität auf einer Ebene für verschiedenste Interessenten bereithält, bietet zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und mehr als genug Abstell- und Stauflächen in unterschiedlichen Kellerräumen.

Neben einer Doppelgarage können zwei weitere Autos auf einem gesonderten Außenstellplatz bequem vor der Haustür geparkt werden.

Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie es nicht viele Immobilien anbieten können, hält dieses Ausnahmeobjekt für Sie bereit:
Work & Living
Mehrgenerationenhaus
Einliegerwohnung etc.

Objektdaten

Objekt ID
14813
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.50
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
1.600 m²
Baujahr
1970
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
1.049.000 €

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. April 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
152.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
873815

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Lage & Ausstattung

Lage

Kevelaer als einer der bekanntesten Marienwallfahrtsorte Deutschlands liegt in ruhiger naturbelassener Lage nahe der niederländischen Grenze. Der direkt zur hier angebotenen Immobilie benachbarte Park sowie der Kreuzweg, lädt die Familie zum Spazieren und die Kinder zum Spielen ein.
Über die B9 ist Kevelaer gut zu erreichen und die zwei Autobahnanschlüsse zur A 57 in wenigen Kilometern Entfernung führen ins nahe Ruhrgebiet, nach Düsseldorf oder in die benachbarten Niederlande

Wohnen: Ca. 28.300 Einwohner schätzen die attraktive Wohnqualität im Dialog zwischen historischer geprägter Architektur, Gebäuden und modernen Neubauten.

Natur: Wälder- und Wiesenlandschaften stehen für ein herrliches Naherholungsgebiet.

Gradierwerk und Solequelle: Der Solegarten St. Jakob ist das neue Highlight in Kevelaer und ein beliebter Ort bei Touristen und Einheimischen. Die Parkanlage ist am ruhigen Stadtrand gelegen und ist der perfekte Ort für Entspannung und Ruhe. Der Park umfasst das imposante Gradierwerk, eine Kneipp-Anlage, den Bibelgarten, einen Barfußpfad und einen Outdoor-Sportbereich. Ganz unter dem Motto „Gesund an Leib und Seele“ können die Besucher im Solegarten St. Jakob eine Auszeit vom Alltag genießen.

Gastronomie: Die Innenstadt besticht mit Ihren gemütlichen Cafés und Restaurants, die sich durch den Stadtkern ziehen und zum Verweilen einlädt. Unterschiedliche gastronomische Betriebe befinden sich im direkten Umfeld u.a. Alt Derp - Haus Stassen, Herr Lehmann und international aufgestellte Restaurants.

Freizeit: Rund um Kevelaer breitet sich ein großes Rad- und Wanderwegenetz aus. Der Familienpark „Irrland“ bietet mit Spielplätzen, Tieren und vielem mehr, Spaß für Groß und Klein. Zudem verfügt die Stadt Kevelaer sowohl über ein Freibad als auch ein Hallenbad, welche das Freizeitangebot abrunden. Die 10-minütige entfernte Stadt Weeze zieht immer gerne Tierliebhaber in seinen Tierpark.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte und Bäcker befinden sich in der Innenstadt und damit in fußläufiger Entfernung. Ein Krankenhaus findet sich ebenfalls vor Ort. Kindergärten, mehrere Grundschulen, das Schulzentrum befinden sich in direkter Innenstadtlage.

Ausstattung / Energieausweis

- Heizung aus 1992
- Ölkesselaustausch in 2012
- Diverse Einbauschränke
- Einbauküche aus 2012
- Alter Baumbestand
- Exklusives Gartenhaus mit Holzterrasse aus 2022
- Stilvolles Brunnenspiel
- Elektrische Gartenbewässerung
- Steinterrasse
- Bangkiraiterrasse aus 2019
- Solaranlage für zusätzliche Warmwasseraufbereitung
- 5 Stellplätze davon 2 Garagenstellplätze in einer Doppelgarage
- Eigene Außenstellplätze
- Kamin
- Marmorwannenbad mit Tageslicht
- Tresor
- Holz- und Alufenster
- Badeloft mit Doppelwaschtisch aus 2018
- Freistehende Badewanne aus 2018
- Großzügige Designdusche aus 2018
- Parkett, Marmor, Travertin, Laminat und Fliesen
- Zwei Kellerführungen
- Ein Keller für Hausanschlüsse und Heizung
- Ein Keller mit Räumen für z.B. Werkstatt, Hobby, Abstellen, Fitnessraum
- Neuanlage und Erneuerung des Gartens in 2019

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