Großes Grundstück in ruhiger Nachbarschaft
Kaufpreis 425.000 €
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Lage Fotos
Grundriss
Daten
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Großes Grundstück in ruhiger Nachbarschaft

Haus in 47804 Krefeld / Benrad-Süd

Baujahr1964
Wohnfläche122 m²
Grundstücksfläche734 m²
Nutzfläche54 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Zum Verkauf steht ein frei stehendes Einfamilienhaus an der Grenze Forstwald. Das im Jahr 1964 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 121,54 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 734 m².

Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die Immobilie wurde bereits teilweise modernisiert: 2017 wurde eine neue Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, die Fensterfront zur Südseite wurde Ende 2009 erneuert und das Badezimmerfenster wurde 2022 ausgetauscht. Die restlichen Fenster stammen aus dem Jahre 2012.

Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Dusche, die 2022 eingebaut wurde. Zudem verfügt das Haus über eine Terrasse mit elektrischer Markise. Das Grundstück beeindruckt durch seinen bezaubernden Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern, wie Spitzahorn, Magnolien und Rhododendron. Ein Gartenteich, ein Gartenhaus und ein Brunnen runden das idyllische Ambiente ab.

Das Haus ist teil-unterkellert, einige Bereiche des Kellers können beheizt werden.

Für Parkmöglichkeiten stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Komfort, modernen Elementen und einem traumhaften Garten. Zudem liegt sie nur 2,5 km vom beliebten Forstwald entfernt. Auch die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in knapp 2 km. Zur A 44 sind es 3,5 km.

Objektdaten

Objekt ID
36747
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
122 m²
Grundstücksfläche ca.
734 m²
Nutzfläche ca.
54 m²
Baujahr
1964
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Kaufpreis
425.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
182.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Emanuel Bay
Name
Herr Emanuel Bay
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Luegallee 13
40545 Düsseldorf
1605351

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Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen in Krefeld Benrad - Süd!
Mit seiner Balance zwischen Stadtatmosphäre und erholsamer Ruhe bietet diese Lage eine gesunde Mischung aus beiden Welten. Sie eignet sich hervorragend für Familien und Paare unterschiedlicher Altersgruppen, die ein aktives Leben in der Gemeinde mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten, städtischen Umgebung suchen.
Die Adresse bietet eine außergewöhnlich gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Ihre Mobilität in der Stadt und darüber hinaus sichert. Die nächste Bushaltestelle, "Freiheitsstraße", ist nur ca. 55m Meter entfernt und bietet regelmäßige Anbindungen an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Die umliegende Nachbarschaft ist lebendig und versprüht einen familiären Charme. Ein paar Minuten Spaziergang bringt Sie zu einem Spielplatz, der bei Familien beliebt ist und nur ca. 185 Meter entfernt liegt. Auch die nahegelegene Grundschule, "Lindenschule/St. Michael-Schule", der städtische Kindergarten oder auch die Berufsschule Kaufmannschule, sind nicht weit entfernt.
Das "Hausarztzentrum Lindenthal" und die "Linden Apotheke" ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Neben diesen Aspekten gibt es eine hohe Dichte von Supermärkten und Geschäften – der nächste REWE-Markt ist nur ca. 410 Meter entfernt. Für sportliche Aktivitäten können verschiedene Fitnesstudios in nur kurzer Entfernung oder einen der nah gelegenen Parks besuchen, um frische Luft zu tanken und sich zu entspannen.
Last but not least ist die Infrastruktur für Autofahrer hervorragend ausgelegt – beim Thema Individualmobilität lässt die Lage keine Wünsche unerfüllt. Der nächste internationale Flughafen und die schnell erreichbare Autobahn bieten optimale Reisebedingungen für entfernte Familienmitglieder und Freunde, die zu Besuch kommen.
Kurz gesagt, die Kombination aus belebtem Gemeinschaftsleben, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Lage zu einem idealen Ort für Familien und Paare. Die Balance zwischen städtischer Lebendigkeit und einer nachbarschaftlichen, familiären Atmosphäre lässt den Traum von einem zufriedenen und ausgefüllten Leben Wirklichkeit werden.

Ausstattung / Energieausweis

- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2017
- Fensterfront in Südlage aus 2009
- Badezimmerfenster aus 2022
- 3 Schlafzimmerfenster, 1 Küchenfenster und die Kellerfenster aus 2012
- Barrierefreie Dusche aus 2022
- Wohn-/Essraum und Diele mit Parkettboden
- Küche mit Laminatboden
- Schlafräume mit Teppichboden
- teil-unterkellert (teilweise beheizt)
- Garten mit altem Baum- und Strauchbestand
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Gartenteich
- Gartenhaus
- Brunnen
- Einzelgarage mit Stellplatz vor der Einfahrt
- Carport
- zusätzlicher PKW-Stellplatz vor dem Haus

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