Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus
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Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus

Zins und Renditeobjekt in 47877 Willich

Baujahr1959
Wohnfläche353 m²
Grundstücksfläche1.187 m²
Nutzfläche635 m²
Vermietbare Fläche989 m²

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und besticht durch seine zentrale Lage in der Innenstadt von Willich. In den 30er Jahren wurde zunächst ein Wohnhaus mit einem Ladenlokal erstellt. 1959 wurde das Haus dann um 3 Wohnungen und dem heutigen Gewerbeteil erweitert, so dass heute 5 Wohnungen und ein Gewerbe zur Liegenschaft gehören.
Bei dem eingeschossigen Gewerbeanbau hat man bereits beim Bau die Statik so konzipiert, dass eine Aufstockung des Gebäudes möglich ist. Die Gewerberäume sind vollständig an einen überregionalen Elektrogerätehandel mit über 30 Filialen in NRW vermietet.
Die Wohnungen sind ca. 53 m² (2x, einmal mit Balkon), ca. 71 m² (2x, jeweils mit Balkon bzw. Terrasse) und einmal 105 m² mit einer über 40 m² großer Terrasse. Diese Wohnung wird zum Herbst 2022 frei und muss renoviert werden. Bei anschließender Neuvermietung besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotential.
Die Jahresnettomiete beträgt für das Gewerbe zzt. 52.800,- €, für die Wohnungen zzt. 25.015,20 €, gesamt somit zzt. 77.815,20 €.
Ein attraktives Investment, auch für Bauträger und Projektentwickler!

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