NEUBAU: Exklusive Villenhälfte in bester Lage - Nähe Rhein! Top-Ausstattung! Carport!
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.200 €
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NEUBAU: Exklusive Villenhälfte in bester Lage - Nähe Rhein! Top-Ausstattung! Carport!

Haus in 40489 Düsseldorf / Kaiserswerth

Baujahr2023
Wohnfläche190 m²
Grundstücksfläche360 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

NEUBAU: Diese exklusive Villenhälfte befindet sich im wunderschönen Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth - in einer Top Lage Nähe Rhein und internationaler Schule.

Eine exklusive Ausstattung, u.a. exquisiter Einbauküche, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder sowie eine energieeffiziente Heizung bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Die fußläufige Nähe zur ISD und dem Rhein sowie die hervorragende Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen, runden dieses hervorragende Angebot ab.

Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen - ein rundum gelungenes Wohnkonzept für Ihre Familie.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Objektdaten

Objekt ID
34265
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
360 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.07.2023
Nettokaltmiete
4.200 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
4.350 €
Kaution
12.600 €

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH - Ina Walgenbach-Kolbrink
Name
Frau Ina Walgenbach-Kolbrink
Firma
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Adresse
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
1306175

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf liegt der historische Stadtteil Kaiserswerth, welcher trotz seiner Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum das Bild einer gemütlichen und exklusiven Kleinstadt bewahrt hat.

Der Freizeitwert zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Rhein aus. In nur ca. 5 Minuten sind Sie in den Rheinauen, ein idealer Ort zum Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen. Für Pferdeliebhaber sind gleich zwei Reiterhöfe fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Kaiserswerth ist innerhalb von ca. 5 Gehminuten erreicht und überzeugt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien. Auch für die optimale Ausbildung für den Nachwuchs ist mit Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien mit bestem Ruf sowie der International School of Düsseldorf gesorgt.

Die Lage kann zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur punkten. Egal ob mit Bus, Bahn oder Auto: die U-Bahn-Station "Kittelbach Straße" sowie die Buslinien 760 in Richtung Flughafen und 759 Richtung Wittlaer sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto sind Sie über die B8 innerhalb von etwa zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, auf der A44, A52 oder A57. Die gute Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress.

Genießen Sie die Vorteile einer kleinstädtischen Idylle und die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Erstbezug - Neubau
- Offene Wohnküche
- Hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte und Einbaugeräten von Miele/Bosch/Siemens
- Treppen, Flure, Bäder, Küchen in hochwertigem Basaltina Naturstein
- Hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch
- Freistehende Badewanne und WC
- Sanitär Einrichtung von Duravit, Armaturen von Grohe
- Parkettböden in Eiche Massiv 22 mm geölt
- Deckeneinbaustrahler in LED in allen Wohn- und Schlafräumen
- Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
- Im EG und OG verdeckt eingebaute, elektrisch betriebene Raffstores
- Weitere Einbauelemente: Einlegeböden in der Ankleide im UG, fest eingebaute Garderobe
- Deckenhöhe im EG ca. 2,63m/ Dachgeschoss bis zu ca. 2,80m
- Hochwertige Innentüren, weiß lackiert, stumpf einschlagend mit hochwertigen Drückergarnituren (moderne Optik)
- Aufwändiges passiv belüftetes Dach gegen Stauhitze für gesundes Raumklima
- Dach mit hochwertiger Naturschiefereindeckung
- Hochwertige deckenhohe Holzfenster
- Fußbodenheizung
- Garten und Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Carport mit abgeschlossenem Bereich für Fahrrad und Gartengeräte
- Indexmietvertrag

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